Heimwerker aufgepasst !!!

Charmantes Haus mit viel Potenzial für Handwerker in bester Lage (Riesstraße, 8063)

Privatverkauf – Keine Maklerprovision!

Suchen Sie ein Projekt mit Charakter oder möchten Sie sich Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen?

Dieses charmante Haus aus dem Baujahr ca. 1940 bietet Ihnen auf zwei Ebenen viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ideal für Handwerker und Kreative!

Hard Facts & Eckdaten
Adresse: Riesstraße 52, 8063
Baujahr: ca. 1940
Wohnfläche (EG): ca. 120 m^{2}
Grundstück / Grünfläche: ca. 692 m^{2}
Keller: Voll unterkellert
(mit Gewölbe- und Erdkeller)
Dachgeschoss: Teils ausgebaut (1 Zimmer inkl. Anschlüsse für WC und Waschtisch bereits vorhanden)
Heizung: Intakte Fröhling Hackschnitzel-/Pelletsofen (25 kW) – aktuell im Pelletbetrieb, Umbau auf Hackschnitzel problemlos möglich.

Wasserversorgung über Brunnen oder Ortswasser

Optionales Highlight: Waldstück
Zusätzlich zum Haus kann ein Waldstück mit ca. 1,8 ha (nur 2 km entfernt vom Wohnhaus) erworben werden. Der Preis für das Waldstück ist im angegebenen Hauspreis nicht inbegriffen.

Top-Infrastruktur & Lage
Die Liegenschaft überzeugt durch eine hervorragende Anbindung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

In nur 5 Minuten erreichbar: SPAR, Kinderkrippe, Kindergarten, Apotheke, Kinderarzt, Volksschule (VS) und Neue Mittelschule (NMS)

Öffentlich: Bushaltestelle nur ca. 50 Meter entfernt! Ein Traum für Pendler

Mit dem Auto bzw. Öffis:
12 Minuten bis zum LKH Graz
10 Minuten zur Autobahn A2
25 Minuten zur Shopping City Seiersberg (SCS)
30 Minuten bis zum Flughafen Graz

Beschreibung
Das Erdgeschoss bietet mit rund 120 m^{2} eine großzügige Basis für Ihre Wohnideen. Der Vollkeller besticht durch seinen rustikalen Charme (Gewölbe- und Erdkeller) und bietet reichlich Stauraum oder Platz für ein Weinlager.

Im Dachgeschoss ist bereits ein Zimmer ausgebaut, volle Raumhöhe nutzbar inklusive vorbereiteter Anschlüsse für WC und Waschtisch – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich, mit Raum für weitere Ausbauten.

Greifen Sie zu und verwirklichen Sie hier Ihr persönliches Wohnprojekt in Stadtnähe!

Preis: AufVerhandlungsbasis(Privatverkauf)

Kontakt: C.Hütter

Stadt Nähe Graz und Gleisdorf