Ländlich wohnen, Freiraum genießen - Ein- oder Zweifamilienhaus mit schönem Ausblick

Ländlich wohnen, Freiraum genießen – Ein- oder Zweifamilienhaus mit schönem Ausblick

8063 Eggersdorf bei Graz

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf rund 141 m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen, viel Platz für die ganze Familie und vielfältige Wohnmöglichkeiten. Ob als großzügiges Eigenheim oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach – die beiden, derzeit getrennt zugängigen Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Gestaltung des Zusammenlebens.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Holzterrasse im Obergeschoss mit herrlichem Ausblick auf Schloss Freiberg und die umliegende Hügellandschaft. Eine weitere Terrasse im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden im Freien. Auch der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Ein Zuhause, das Raum für gemütliches Wohnen und persönliche Freiräume bietet.

• Keller: voll unterkellert, Vorraum, 3 Lagerräume sowie Heiz- und Technikraum
• EG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, AR, WC, Waschküche, Bad/Dusche
• OG: Vorraum, Wohnküche, Bad, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer
• Wohnnutzfläche: rd. 141 m² (EG: rd. 68 m², OG: rd. 73 m²)
• Nutzfläche Keller: rd. 82 m²
• Baujahr: 1968, letzte bauliche Veränderung 2012, das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre laufend adaptiert und modernisiert
• Beheizung: Öl-Zentralheizung – EG: Radiatoren, OG: Fußbodenheizung
• Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen
• Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen
• Grundgröße: 515 m²
• Außenbereich: Liebevoll angelegter, sehr gepflegter Garten, mit Baum- und Strauchbestand, gepflasterter Vorplatz mit Terrassenbereich, sowie großzügiger Holzterrasse im Obergeschoss mit herrlichem Ausblick auf Schloss Freiberg und die umliegende Hügellandschaft
• Besonderheit: derzeit zwei Wohneinheiten – Wohnung im Obergeschoss ist über eine separate, außenliegende Treppe unabhängig begehbar, Zusammenlegung beider Wohnungen im Innenbereich möglich, Klimaanlage im OG
• Garage: Garage vorhanden (rd. 14 m2)
• Lage: Attraktive Wohnlage in naturnaher Umgebung
• Infrastruktur: Gute Infrastruktur in der Nähe – Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Brodingberg und Eggersdorf in wenigen Autominuten erreichbar; gute Verkehrsanbindung Richtung Gleisdorf und Graz

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie, oder sogar zwei Wohneinheiten mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Liegenschaft in ländlicher Idylle.

Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können.

Kaufpreis: € 385.000,--

Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

HWB: 96,5 KWh/m²/a

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Hannes Parmetler

Neugasse 10, 8200 Gleisdorf

Mobil: 0664 / 250 8778

Email: [email protected]