Modernes Familienidyll nahe Graz: Großzügiges Wohnen mit High-End-Ausstattung und Infinity-Pool

Zum Verkauf steht dieses exklusive, moderne und großzügig gestaltete Einfamilienhaus in Gössendorf. Die im Jahr 2020 erbaute Immobilie besticht durch erstklassige Bauqualität, lichtdurchflutete, hohe Räume und eine luxuriöse Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert.

Eckdaten & Flächenaufteilung:

* Baujahr: 2020 (Moderner Erstbesitz-Zustand)
* Wohnfläche: ca. 192 m² (perfekt durchdachte Raumaufteilung)
* Garage & Technikraum: ca. 50 m² (Doppelgarage direkt im Haus integriert)
* Terrasse: ca. 100 m² (ideal für Grillabende und Entspannung)
* Balkone: ca. 34 m²
* Grundstück / Außenbereich: ca. 350 m² liebevoll gestaltete Grünfläche sowie ca. 180 m² gepflasterte Einfahrt mit großzügigen Parkmöglichkeiten und eigener Umkehrfläche.
* Dachboden: Vorhanden und vielseitig nutzbar.

Highlights der Ausstattung:

* Großzügiger Wohn-Essbereich: Ein ca. 43 m² großer, offener und heller Wohnbereich mit integriertem Essplatz bildet das Herzstück des Erdgeschosses.
* Infinity-Pool: Ein exklusiver 8x4 Meter großer Infinity-Pool sorgt für Urlaubsfeeling im eigenen Garten.
* Komfort & Technik: Hochwertige Luftwärmepumpe (Wolf) mit behaglicher Fußbodenheizung. Klimaanlagen-Vorbereitungen sind bereits komplett installiert.
* Zentralstaubsauger-Anlage: Innovatives System im EG und OG – das Schlauchsystem lässt sich direkt aus der Wanddose ziehen (kein lästiges Schleppen eines Staubsaugers nötig).
* Premium-Böden: Stilvoller, rustikaler Parkettboden kombiniert mit edlen, modernen Fliesen.

Monatliche Betriebskosten & Energiekosten:
* Gemeindeabgaben: € 103,- (beinhaltet Kanalisation, Grundsteuer und Müllentsorgung)
* Wasserverbrauch: ca. € 40,- bis € 50,- (je nach Verbrauch)
* Stromkosten: ca. € 225,- bis € 250,- (inkl. Haushaltsstrom / Heizung, Pool

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie liegt direkt an einer Hauptstraße und bietet somit eine perfekte Verkehrsanbindung, während die Rückseite des Grundstücks direkt an ein idyllisches Naherholungsgebiet grenzt.

* Infrastruktur im Ort: Nur ca. 500m zur Volksschule, ca. 1km zu den Supermärkten (Spar/Billa).

* Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür (ca. 30m).

* Freizeit & Natur direkt hinter dem Haus: Weite Felder, traumhafte Rad- und Wanderwege, die Mur-Auen sowie Pferdeställe bieten perfekten Ausgleich im Grünen.