(verkauft) Modernes Wohnen im Grünen: Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte

Diese hochwertige Doppelhaushälfte im beliebten Ortsteil Mayersdorf (Gemeinde Hitzendorf) vereint modernes Wohnen, Qualität und Komfort auf zwei Ebenen.
Mit rund 112 m² Wohnfläche, einer großzügigen überdachten Terrasse (21 m²), einem gepflegten Garten (ca. 136 m²) sowie einem Carport und zwei weiteren Stellplätzen bietet sie ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Ruhe und Nähe zu Graz verbinden möchten.
Der Garten ist komplett eingezäunt und verfügt über einen teilversenkten Stahlwandpool (Ø 4,5 m) mit Sandfilteranlage. Zusätzlich ist ein Mähroboter im Kaufumfang enthalten – für pflegeleichte Rasenpflege mit minimalem Aufwand.

Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG):
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o Vorraum
o Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
o Gäste-WC
o Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
Obergeschoss (OG):
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o Vorraum
o Badezimmer mit Tageslicht
o Schrankraum
o 2 Schlafzimmer
Dachboden:
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o ca. 40 m² Stauraum (volle Raumhöhe)

Böden & Materialien
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o Vorraum, WC, Technikraum: hochwertige Fließen (60x60 cm)
o Wohnküche und Zimmer : Eichen-Naturparkett
o Terrasse: Feinsteinzeug

Besonderheiten
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o Ruhige, sonnige Lage mit ausgezeichneter Anbindung nach Graz
o Durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht
o Energieeffiziente Haustechnik (Luftwärmepumpe, A++ Standard)
o Hochwertige Innenausstattung – sofort bezugsbereit

Fazit
Eine stilvolle Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur verbindet. Ideal für Familien oder Paare, die Lebensqualität im Grünen mit der Nähe zur Stadt suchen.

Mayersdorf bei Hitzendorf – Die perfekte Symbiose aus Ruhe und Erreichbarkeit.
Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen im Grazer Speckgürtel. Mayersdorf besticht durch seine idyllische Einbettung in das sanfte steirische Hügelland und bietet jene Lebensqualität, die man sich vom „Wohnen im Grünen“ verspricht, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten zu müssen.
Infrastruktur & Nahversorgung
Der charmante Ortskern von Hitzendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und fungiert als regionales Versorgungszentrum. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
* Einkaufen: Gut sortierte Supermärkte und lokale Fachgeschäfte. Ein besonderes Highlight für Genießer ist der regionale Bauernmarkt mit Produkten direkt vom Erzeuger.
* Gesundheit: Eine lückenlose medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie eine Apotheke vor Ort gewährleistet.
Bildung & Familie
Für Familien bietet die Gemeinde eine erstklassige Bildungslandschaft. Das Schulzentrum Hitzendorf wurde erst kürzlich (Fertigstellung 2025) modernisiert und erweitert.
* Kinderbetreuung: Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen (z.B. Pfarrkindergarten Hitzendorf, Wiki-Kindergarten Attendorf) bieten flexible Betreuungszeiten.
* Schulen: Volksschule, Mittelschule und Polytechnische Schule befinden sich direkt im Ort und sind sicher erreichbar.
Mobilität & Anbindung
Die Lage ist ein Paradies für Pendler. Durch die RegioBus-Offensive ist Mayersdorf hervorragend an das öffentliche Netz angebunden