PROVISIONSFREI - 2 moderne Doppelhaushälften in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung

Modernes Wohnen im Grünen – nur 5 Minuten von Laßnitzhöhe und 8 Minuten von Gleisdorf entfernt!

Zum Verkauf stehen zwei moderne Doppelhaushälften in einer wunderschönen, ruhigen und naturnahen Lage in Nestelbach bei Graz.

Die Häuser wurden im Jahr 2026 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise fertiggestellt. Sie überzeugen durch eine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung und bieten den idealen Wohnraum für Familien.

Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² sowie einen großzügigen Garten mit ca. 450 m².

Die private Zufahrtsstraße, die großzügigen Terrassen und die grüne Umgebung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Zu jeder Wohneinheit gehören außerdem zwei überdachte PKW-Stellplätze im Carport.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):

• Überdachter Eingangsbereich
• Eingangsbereich / Vorraum
• Technikraum
• Badezimmer mit WC und Dusche
• Flur mit Stiegenaufgang
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Direkter Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten

Obergeschoss (OG):

• Elternschlafzimmer mit separatem Schrankraum
• Zwei Kinderzimmer
• Flur
• Badezimmer mit WC und Dusche

Ausstattung & Highlights:

✓ Hochwertige Ziegelmassivbauweise

✓ Moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung

✓ Energieeffiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe

✓ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

✓ Ca. 116 m² Wohnfläche pro Haus

✓ Ca. 450 m² Gartenfläche pro Wohneinheit

✓ Großzügige, teilweise überdachte Terrasse

✓ Möglichkeit zur Errichtung eines Whirlpools oder Pools

✓ Doppelcarport mit zwei überdachten Stellplätzen pro Haus

✓ Private Zufahrtsstraße

✓ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

✓ Natur und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung

✓ Schlüsselfertig – inklusive Bodenbeläge und Innentüren

✓ Hochwertige und moderne Bodenbeläge

Die Doppelhaushälften befinden sich in einer ruhigen Wohngegend in Nestelbach bei Graz und bieten eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.

Das Ortszentrum von Nestelbach bei Graz mit Gemeindeamt, Kindergarten, Schule und ärztlicher Versorgung ist in nur ca. 3 Autominuten erreichbar.

Entfernungen:

• Nestelbach bei Graz Zentrum: ca. 3 Minuten
• Laßnitzhöhe: ca. 5 Minuten
• Gleisdorf: ca. 8 Minuten

Die Autobahnauffahrten Laßnitzhöhe und Gleisdorf zur A2 Südautobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Bahnhof Laßnitzhöhe liegt nur ca. 3 Autominuten entfernt und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in Richtung Graz und Fehring.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, die die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei!

Die beiden Doppelhaushälften werden direkt vom Eigentümer und ohne Maklerprovision verkauft.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.