Provisionsfrei vom Bauträger: Doppelhaushälfte, 4 Zimmer Maisonettenwohnung in Kalsdorf bei Graz

122 m²
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 06.11.2026, 08:17 Uhr | willhaben-Code: 1430773744
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€ 599.000€ 4.909,84/m²
€ 416,10 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Spiti Immobilien GmbH
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KontaktKlaus Schnedlitz

Objektstandort

Grenzweg, 8401 Kalsdorf bei Graz, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    122 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    2027
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Garten
    192 m²
  • Terrasse
    17,9 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 599.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 122,38
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 416,10
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.909,84

Objektbeschreibung

Sie wollen sich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen? Ruhig in einer Nebenstraße gelegen, am Grenzweg in Kalsdorf bei Graz entstehen zwei Doppelhäuser mit insgesamt vier Maisonette Wohneinheiten.


Im Haus 1 liegt die Wohneinheit Top 2 mit einer Wohnfläche von  ca.122m², einer ca. 17m² großen Terrasse und 192m² großem Eigengarten. 


Im Erdgeschoß finden sich neben den großzügigen Eingangsbereich auch ein WC, ein Technikraum und der großen Wohn- und Essbereich von dem man auf die Terrasse und in den Garten gelangt.


Im Obergeschoß befinden sich ein Vorraum, das Badezimmer und drei Schlafzimmer.


Die Häuser werden über eine Fußbodenheizung mit einer sauberen und Umweltfreundlichen Fernwärme beheizt.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.



Lage

Kalsdorf im Bezirk Graz Umgebung, vor den Toren Graz, ist der Ort zum Wohlfühlen.
Ihr Zuhause im Steirischen Zentralraum, im Grünen und doch schnell im Zentrum der Steirischen Landeshauptstadt.
Kalsdorf bei Graz ist eine Marktgemeinde mit ca. 8.300 Einwohnern südlich und nur wenige Autominuten von der Landeshauptstadt Graz entfernt.
Für Ausbildungsmöglichkeiten, Kinderbetreuungen, diverse Nahversorger, Ärzte, Gastronomie und für Sport und Freizeit ist gesorgt.
Die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz und den öffentlicher Verkehr ist ausgezeichnet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1500m
Krankenhaus <8000m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1500m
Universität <9250m
Höhere Schule <9250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <6000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2750m
Bahnhof <1500m
Flughafen <2500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1750m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 17,9 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 192 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Stockwerk: EG / Maisonette
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass HWB: 42 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2027
  • Baujahr: 2027
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 122,38 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 367,14 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 416,1 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% zzgl. gesetzliche Ust., und Barauslagen

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 42
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Spiti Immobilien GmbH
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Adresse
Packerstraße 1018561 Kleinsöding
KontaktKlaus Schnedlitz
Referenz ID1814/8003065
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willhaben-Code: 1430773744 | Zuletzt geändert: 06.11.2026, 08:17 Uhr

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