PROVISIONSFREI: Wohnen am Waldrand: Moderner Bungalow in Traumlage mit minimalen Betriebskosten

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Suchen Sie ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort perfekt mit der Ruhe der Natur verbindet, ohne dass Sie auf eine stadtnahe Lage verzichten müssen? Dieser wunderschöne, umfassend sanierte Bungalow in Liebensdorf, bietet Ihnen genau das. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.000 m² erwartet Sie ein bezugsfertiges Juwel, das keine Wünsche offenlässt.
Direkt an einem idyllischen Waldgebiet gelegen, bietet dieses Objekt eine unvergleichliche Lebensqualität: Morgens genießen Sie die frische Waldluft und das Vogelgezwitscher, während Sie in circa 15 Minuten Stadt Graz (St. Peter/Liebenau) erreichen. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Objekt-Highlights & Raumaufteilung
Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1970, jedoch wurde es im Jahr 2020 umfassend grundsaniert und befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von 128 m2 bietet die Immobilie ein durchdachtes und luftiges Raumkonzept: 

• Das Herzstück: Ein beeindruckender, ca. 73 m2 großer Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Große Glasfronten fluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten einen nahtlosen Übergang zur Natur. Eine moderne, offen gestaltete Küche ist perfekt integriert. 

• Privatsphäre & Rückzug: Zwei helle Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Nächte

• Wellness im Alltag: Das modern gestaltete Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase und sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. 

• Platz für alles Wichtige: Eine ca. 30 m2 große Garage beherbergt Ihr Fahrzeug sicher. Ein 10 m2 großer Technikraum bietet praktischen Stauraum. (Das Haus ist im Bereich der Garage unterkellert) .

️ Sonne von morgens bis abends & eigener Pool
Ein besonderes Highlight sind die drei unterschiedlichen Ausrichtungen der Terrassen. Ob ein sonniges Frühstück auf der Ostterrasse, ein schattiges Plätzchen zum Lesen am Mittag oder unvergessliche Grillabende im Sonnenuntergang – hier nutzen Sie den Lauf der Sonne den ganzen Tag optimal. Im Außenbereich erwartet Sie zudem ein eigener Pool mit hochwertigem Holzdeck, der an heißen Sommertagen für perfekte Abkühlung sorgt.

Energetisches Highlight & minimale Nebenkosten
Dank der hochwertigen energetischen Sanierung profitiert dieses Haus von minimalen Betriebskosten (nur ca. 268 €/Monat für einen 5-Personen-Haushalt)

• Massive Bauweise & Top-Isolierung: Hervorragende Dämmung durch 35 cm Ziegel plus 16 cm Styropor-Dämmung. Die beeindruckende Wandstärke von 53 cm garantiert optimalen Schutz vor Hitze im Sommer und Kälte im Winter. 

• Modernste Heiztechnik: Effiziente Luftwärmepumpe (installiert im November 2022) in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung.

• Wichtiger Hinweis: Die tatsächliche Energieeffizienz ist durch die neue Heizung (2022) deutlich besser, als es der aktuelle Energieausweis widerspiegelt.

PROVISIONSFREI
VERHANDELBAR
Lage: NAHE VASOLDSBERG - Liebensdorf

Lage: Liebensdorf

Dieses Haus ist ein Rückzugsort für Naturliebhaber, die auf die Vorzüge der Stadt nicht verzichten möchten. Während Sie auf der Terrasse den Blick auf die Bäume genießen, erreichen Sie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – und bleiben dennoch perfekt angebunden.

* Lage: Unmittelbare Waldrandlage mit direktem Zugang zum Wanderweg.
* Mobilität: Circa 15 Minuten mit dem Auto bis Graz.
* Schule und Kindergarten: circa 6 Autominuten entfernt.
* Einkaufsmöglichkeiten wenige Autominuten entfernt.