Provisionsfreies Einfamilienhaus mit Garten und viel Potenzial

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten:

Objekt-Highlights:

o Provisionsfrei: Sie sparen die komplette Maklerprovision (€ 0,-).
o Großzügige Freiflächen: 400 m² Garten, 90 m² Terrasse und 10 m² Dachterrasse.
o Wellness-Potenzial: Pool-Baubewilligung liegt vor, Anschlüsse für Sauna und Jacuzzi sind vorhanden.
o Modernes Sicherheitsplus: Hauseingangstür mit innovativem Fingersensor.
o Viel Platz für Fahrzeuge: 2 Einzelgaragen mit elektrischem Tor plus 4 zusätzliche Pkw-Stellplätze.

OBJEKTINFORMATIONEN & ECKDATEN

o Objekttyp: Einfamilienhaus (Altbau, Baujahr 1961)
o Zustand: Gut bis sehr gut
o Wohnfläche: ca. 90 m²
o Grundstücksfläche: 724 m²
o Zimmer: 4
o Böden: Hochwertige, pflegeleichte Fliesen
o Heizung: Nachhaltige Fernwärme
o Verfügbarkeit: ab sofort

Preis- und Kosteninformationen:

o Kaufpreis: € 439.000,-
o Monatliche Kosten: ca. € 350,- (inkl. MwSt.)
o Ablöse: € 0,-
o Maklerprovision: € 0,- (Privatverkauf)
o Zusatzinfo zu den Betriebskosten: Die Abrechnung erfolgt individuell über die Gemeinde. Strom und Heizkosten werden transparent nach Ihrem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in der gefragten Lage von 8073 / 8401 Feldkirchen bei Graz. Es verbindet den soliden Charakter eines Altbaus mit modernen Komfort-Highlights und bietet Ihnen sowie Ihrer Familie die perfekte Basis, um eigene Wohnträume zu verwirklichen.
Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen, ein Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine wahre Oase im Außenbereich.
Die Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoss:

o Vorzimmer: Einladender Eingangsbereich. Für ein hohes Sicherheitsgefühl sorgt die moderne Eingangstür, die mit einem Fingersensor ausgestattet ist.
o Wohn- & Essbereich: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche (Küche aktuell nicht vorhanden – gestalten Sie hier Ihre Traumküche ganz nach Ihrem Geschmack!).
o Schlafzimmer / Büro: Flexibel nutzbar als behagliches Schlafzimmer oder ruhiges Home-Office.
o Badezimmer: Funktionelles Badezimmer inklusive WC.
o Beschattung: Alle Fenster im Haus sind mit manuell bedienbaren Rollos ausgestattet.

Obergeschoss:

o Kinderzimmer 1 & 2: Zwei helle, freundliche Räume, ideal für den Nachwuchs oder als Gästezimmer.
o Separates WC: Praktisch auf der Wohnebene gelegen.
o Dachterrasse: Vom Obergeschoss aus gelangen Sie direkt auf die ca. 10 m² große Dachterrasse (aktuell noch ohne Geländer), die einen herrlichen Ausblick bietet.

Dachgeschoss:

o Stauraum (NEU): Der Dachboden wurde optimiert und bietet Ihnen eine saubere, großzügige Lagerfläche für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Vollkeller (ca. 50 m²):
Der Keller verfügt über einen praktischen Innen- und Außenzugang.
Er teilt sich auf in:

o Eine funktionale Waschküche.
o Eine Speisekammer (Speis).
o Einen Werkzeugraum für Heimwerker.
o Zwei zusätzliche Lagerräume, die sich dank des optimalen Klimas hervorragend für den Ausbau zu einem privaten Weinkeller eignen.

AUSSENBEREICH & NEBENGEBÄUDE:

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight für Genießer, Familien und Bastler:

o Terrassen & Garten: Eine gigantische, 90 m² große Terrasse lädt zu Grillabenden ein. Der ca. 400 m² große,  Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen.
o Gartenhaus & Wellness: Die gemütliche Gartenlaube befindet sich direkt neben dem idyllischen Teich. Ein Wasseranschluss sowie alle Vorbereitungen für den Einbau einer Sauna und eines Jacuzzis sind bereits vorhanden.
o Pool-Bereit: Die behördliche Baubewilligung für einen eigenen Pool liegt bereits vor – Ihrem Sommerparadies steht somit nichts im Weg.
o Nebengebäude: Wird derzeit erfolgreich als Fitnessraum und Bastelwerkstatt genutzt. Hier können Sie Ihren Hobbys freien Lauf lassen.
o Garagen & Stellplätze: Zwei Einzelgaragen, jeweils mit elektrischem Tor, schützen Ihre Fahrzeuge. Auf dem Grundstück finden zudem mühelos 4 weitere Pkw auf Außenstellplätzen Platz.

LAGEBESCHREIBUNG:

Ruhige Idylle trifft perfekte Infrastruktur – Lebensqualität vor den Toren von Graz
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen, sicheren und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Feldkirchen bei Graz. Hier genießen Sie eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre und sind dennoch perfekt an das urbane Leben angebunden.

Die Lage-Highlights im Überblick:

o Erstklassige Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen quasi vor der Haustür. Die Supermärkte Spar, Hofer, Lidl und Penny sowie ein BIPA-Drogeriemarkt, das Lagerhaus und eine OMV-Tankstelle sind auf kurzem Wege und in wenigen Minuten erreichbar.
o Familien & Bildung: Die Region ist ideal für Familien mit Kindern. Sowohl Volksschulen als auch Mittelschulen befinden sich im nahen Umkreis und garantieren kurze Wege für den Nachwuchs.
o Zwei Ortskerne in der Nähe: Die lebendigen Zentren von Feldkirchen und Kalsdorf mit ihren Restaurants, Cafés, Ärzten und Apotheken sind jeweils in nur ca. 5 bis 8 Autominuten erreichbar.
o Freizeit & Erholung vor der Haustür: Das bekannte Freizeitzentrum und Badeparadies „Copacabana“ liegt nur rund 2,7 km entfernt. Es bietet Ihnen im Sommer Urlaubsfeeling pur, Gastronomie und vielfältige Sportmöglichkeiten direkt in Ihrer Nähe.
o Top-Verkehrsanbindung: Pendler und Vielreiser profitieren von der hervorragenden Verkehrsinfrastruktur. Die Autobahnauffahrt Kalsdorf (A9) ist in nur 5 bis 6 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie in das Stadtzentrum von Graz.