Provisionsfreies Familienhaus - 200 m² mit Einliegerwohnung & Baureserve

Provisionsfreies Familienhaus in Raaba – 200 m² mit Einliegerwohnung & Baureserve

Kaufpreis: € 679.000,- VB | Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Raaba-Grambach bietet insgesamt rund 200 m² Wohnfläche auf einem 979 m² großen Grundstück – ein Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die ca. 31 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die bereits in der Gesamtwohnfläche enthalten ist, sowie die vorhandene Baureserve mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Mit 6 Zimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, sonniger Terrasse, Balkon und liebevoll angelegtem Garten bietet die Immobilie viel Raum für Familie, Freizeit und individuelle Wohnbedürfnisse.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Wohnen & Wohlfühlen

Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Regenwasserzisterne mit ca. 7.000 Litern, wodurch Regenwasser nachhaltig und kostensparend genutzt werden kann.

Ein besonderer Mehrwert ist die separate Einliegerwohnung. Sie eignet sich als Gästebereich, Homeoffice, für erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Die 38er-Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz, das Kellergeschoss in Vollbeton sowie die Kombination aus Pelletsheizung und Solarthermie bilden eine solide Grundlage für energieeffizientes Wohnen.

Wohnkomfort & Ausstattung

• rund 200 m² Wohnfläche
• 979 m² Grundstück
• 6 Zimmer mit durchdachtem Wohnkonzept
• separate Einliegerwohnung mit ca. 31 m² und eigenem Zugang
• Klimaanlage im Wohnbereich und Schlafzimmer
• großzügige Terrasse und Balkon
• liebevoll angelegter Garten
• Carport und großzügiger Einfahrtsbereich
• zusätzliche Baureserve

Bauweise & Technik

• Massive 38er-Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
• Kellergeschoss in Vollbeton
• Pelletsheizung
• Solarthermie
• Regenwasserzisterne mit ca. 7.000 Litern
• HWB 48,0 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE 0,65 (Klasse A+)

Baugeschichte: Baubeginn 2006, Fertigstellung des Erdgeschosses einschließlich Heizraum im Frühjahr 2007 sowie des Ober- und Kellergeschosses im Herbst 2012.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Großzügiger Eingangsbereich, Küche mit separater Speis, heller Wohn- und Essbereich mit Klimaanlage, Gästezimmer sowie Badezimmer mit WC. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss

Schlafzimmer mit Klimaanlage, Schrankraum, zwei weitere Zimmer sowie großzügiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne.

Kellergeschoss

Technik- und Heizraum, Pelletslager, Wasch- und Abstellraum sowie die ca. 31 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang.

Außenbereich

Das 979 m² große Grundstück in Hanglage ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung.

Terrasse, Gartenflächen, Carport und großzügige Zufahrt ergeben ein harmonisches Gesamtbild mit angenehmer Privatsphäre.

Die vorhandene Baureserve bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Bestimmungen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Raaba-Grambach, einem beliebten Wohnstandort südlich von Graz.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind in kurzer Distanz erreichbar.

Fazit

Ein gepflegtes, hochwertig errichtetes Familienhaus mit großzügigem Platzangebot, guter Energieeffizienz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause mit Raum für individuelle Wohnbedürfnisse suchen.

Kaufpreis: € 679.000,- Verhandlungsbasis

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind in kurzer Distanz erreichbar.