Provisionsfreies Privatverkauf ohne Makler Mehrgenerationen- bzw. Zweifamilienhaus in Top-Lage in Pirka zu verkaufen

Ein Ort zum Ankommen und Bleiben: Vielseitiges Wohnhaus mit großem Obstgarten, eigenem Brunnen und Garage in gefragter Lage von Pirka (Windorf)

Manche Immobilien sind mehr als vier Wände – sie schaffen Lebensqualität. Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Windorf von Pirka verbindet genau das, was viele suchen: Platz für die Familie, Rückzugsmöglichkeiten, Natur vor der Haustür und eine gute Anbindung an Graz sowie die Autobahn.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.024 m² bietet das Haus ca. 164 m² Wohnfläche und viel Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle – ob als familienfreundliches Zuhause, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus nach Maßgabe der behördlichen Vorschriften.

Die Immobilie auf einen Blick:

· Wohnfläche: ca. 164 m²
· Grundstücksgröße: ca. 1.024 m²
· Garage: ca. 30 m²
· Terrassenfläche: ca. 8 m² plus überdachter Patio ca. 27 m²
· vollständig eingezäuntes Grundstück
· eigener Brunnen mit hochwertigem Wasser – Nutzung nach den geltenden wasserrechtlichen Bestimmungen
· Außenwärmedämmung vorhanden
· Obst- und Nussbäume, Lavendel, Rosen sowie Beerensträucher
· Potenzial für zusätzliche Bebauung nach Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 82 m²):
Vorraum, großes Wohnzimmer, separate Küche mit Speis, zwei Abstellräume, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster sowie Zugang zur Terrasse.

Obergeschoss (ca. 82 m²):
Großes Kinderzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Fenster sowie ein großer Kleiderraum.

Kellergeschoss:
Hohe Räume mit viel Potenzial, zwei separate Eingänge und Lehmböden – ideal für die Lagerung von Wein oder als natürliches Raumklima. Eine Umwandlung in zwei eigenständige Wohneinheiten ist nach entsprechender behördlicher Prüfung und Genehmigung denkbar.

Garten und Außenbereich:
Das idyllisch gelegene und vollständig eingezäunte Grundstück ist ein kleines Stück Natur für sich. Obst- und Nussbäume wie Walnuss, Kirsche, Feige, Apfel und Pflaume, Beerensträucher, Erdbeeren und Lorbeer schaffen einen Garten, der nicht nur schön aussieht, sondern auch Freude im Alltag schenkt. Für Familien und Hundebesitzer ist die eingezäunte Fläche besonders angenehm.

Lage und Infrastruktur:
Die Lage verbindet Ruhe mit praktischer Nähe zum Alltag. Spielplatz und Freizeitanlage mit Wasserspielplatz, Minifußball und Eisstockhalle befinden sich in ca. 150 m. Kindergarten und Fußballplatz sind ca. 100 m entfernt; die Volksschule ist in etwa 5–7 Minuten Spaziergang durch den Wald erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, weitere Supermärkte und das Einkaufszentrum SCS Seiersberg sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut; Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der beliebte Windorfteich und die umgebende Natur laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Fazit:
Diese Immobilie ist ein besonderer Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber und aktive Menschen, die Ruhe, Platz und Flexibilität schätzen – und dabei nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Die Kombination aus großem Grundstück, Obstgarten, eigenem Brunnen, Garage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer echten Alternative im regionalen Marktumfeld.

Kontakt bitte ausschließlich über:
E-Mail: mag.arsene.bugajenko(a)gmx.at

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – Ihr neues Kapitel könnte hier beginnen.

Wichtiger Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und sind ca.-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nutzungs-, Umbau- und Bebauungspotenziale stehen ausdrücklich unter dem Vorbehalt der behördlichen Genehmigungen und rechtlichen Prüfung. Eine rechtliche Verbindlichkeit wird durch diese Anzeige nicht begründet.