Romantische Ziegelmassiv-Doppelhaushälfte mit Sommergarten und Sauna, voll ausgestattet und provisionsfrei! (Provisionsfrei)

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in 8072 Fernitz-Mellach bietet
ein Zuhause, das Komfort, Alltagstauglichkeit und naturnahes Wohnen auf
angenehme Weise verbindet. Das Haus präsentiert sich äußerst gepflegt und
überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern, die sowohl Familien als auch
Paaren viel Platz und Flexibilität bieten. Die Raumaufteilung ist durchdacht,
lichtdurchflutet und schafft eine freundliche, offene Wohnatmosphäre, in der man
sich sofort wohlfühlt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll und romantisch
gestaltete Garten, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre bietet. Der
rund 20 m² große Sommergarten erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt auch
an kühleren Abenden zum gemütlichen Verweilen ein. Eine Sauna ergänzt den
Außenbereich und bietet ganzjährig einen Rückzugsort für entspannte Stunden.

Der Garten ist eingefriedet, äußerst gepflegt und von einer vielfältigen
Bepflanzung aus Rosen, Sträuchern und Bäumen umrahmt, die dem Außenbereich
seinen besonderen Charakter verleiht.

Zusätzlich verfügt der Garten über zwei praktische Hochbeete von Biohort. Ein
romantischer Rosenbogen rundet das Gesamtbild harmonisch ab und unterstreicht
den liebevollen Charakter dieses Außenbereichs.

Ein weiteres Highlight ist der gemauerte Kachelofen, dessen Züge die Wärme
besonders lange speichern und so für eine behagliche Atmosphäre sowie gemütliche
Stunden sorgen.

Neben der Wohnfläche stehen zusätzlich ein Kellerersatzraum mit ca. 5 m² sowie
ein weiterer Abstellraum für Fahrräder oder dergleichen mit ebenfalls ca. 5 m²
zur Verfügung und schaffen wertvollen Stauraum für den Alltag.

Auch die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und sorgfältig gewählt:

* Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Wohnräumen
* Edler Eichenparkettboden kombiniert mit hochwertigen Fliesen
* Exklusive Einbauküche mit Keramikarbeitsfläche und Unterbauspüle mit
hochwertigen Bosch- Miele- und Liebherr-Einbaugeräte
* Induktionskochfeld mit Muldenlüfter
* Dampfbackofen sowie Backofen mit Mikrowellen- und Dampfstoß-Funktion
* Wärmeschublade
* XL-Kühlschrank
* Separater Weinkühlschrank
* gemauerten Kachelofen
* Badezimmer mit Fenster und Badewanne
* Begehbarer Kleiderschrank in einem Zimmer für maximalen Komfort.
* Zwei separate WCs
* BWT-Wasserenthärtungsanlage für verbesserte Wasserqualität und Geräteschutz

Zusätzlich verfügt das Haus über einen großzügigen Dachboden, der derzeit als
Stauraum genutzt wird und bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zu einem
Hobbyraum oder einer ähnlichen Nutzung ausgebaut werden kann.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung,  davon zwei
überdacht mit Wallbox.

Zusätzlich ist eine 5,5 kWp Photovoltaikanlage vorhanden, die zur
Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein
Bild von diesem stimmigen und hochwertig ausgestatteten Zuhause. In
Fernitz-Mellach wartet ein Wohnort, der Raum für neue Lebensabschnitte bietet.

Sonstiges

Allgemeines:
* Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen.
* Ein Badezimmer sowie zwei  WCs stehen zur Verfügung.
* Insgesamt sind vier Stellplätze vorhanden, davon zwei Carportstellplatz und
weitere Freistellplätze.
* Eine  Netzwerkverkabelung ist im Haus vorhanden.
* Ein Kabel- bzw. Satelliten-TV-Anschluss ist vorhanden.
* Der Energieausweis ist bis 3. April 2029 gültig.
* Der Heizwärmebedarf beträgt 33,8 kWh/m² pro Jahr.
* Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
* Das Gebäude wurde in den Jahren 2019/2020 errichtet.

Kaufnebenkosten:
* Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
* Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises 
* Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
* Provision: keine - der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die
Eigentümer


Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Die Doppelhaushälfte am Aroniaweg in Fernitz-Mellach liegt in einer ruhigen und
familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und
bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen abseits des Trubels.
Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen den
Alltag für Familien besonders praktisch. Eine Busverbindung nach Graz ist
ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung
an die Stadt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe,
Natur und guter Erreichbarkeit.