Ruhe & Lebensqualität in Fernitz bei Graz - Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in Sackgassenlage!!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche138,77 m²
- Grundfläche702 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche142,89 m²
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Fernitz bei Graz erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem rund 702 m² großen Grundstück.
Das im Jahr 2007 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 139 m² und überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die Lage am Ende einer Sackgasse mit privater Zufahrt (1/10 Anteil), die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten mit sonniger Terrasse lädt zu entspannten Nachmittagen und gemütlichen Abendstunden im Freien ein.
Zusätzlichen Platz bietet der vollständig unterkellerte Bereich mit ca. 70 m², der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Doppelcarport in Holzbauweise sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.
Die Highlights auf einen Blick:
- Ruhige Sackgassenlage mit privater Zufahrt (1/10 Anteil)
- Ca. 139 m² Wohnfläche
- Ca. 702 m² Grundstücksfläche
- Baujahr 2007
- Vollunterkellerung mit ca. 70 m²
- Sonniger Garten & Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Doppelcarport in Holzbauweise
- Gasheizung
- Gute Infrastruktur und Nähe zu Graz
Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Fernitz bei Graz, in der Gemeinde Fernitz-Mellach, südlich der Landeshauptstadt Graz.
Am Ende einer Sackgasse gelegen und über eine private Zufahrt erreichbar, bietet das Grundstück ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Privatsphäre. Die Lage abseits des Durchzugsverkehrs schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und ein familienfreundliches Umfeld.
Fernitz bei Graz verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohngegend mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden.
Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Graz macht diesen Standort besonders attraktiv. Die umliegenden Verkehrsverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Stadt und der weiteren Region.
Die Kombination aus idyllischer Ruhelage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Graz macht diese Immobilie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2500m
Universität <10000m
Höhere Schule <10000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7000m
Verkehr
Autobahnanschluss <5000m
Bahnhof <3000m
Flughafen <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <2000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 70.26 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Energiepass gültig bis: 2027-03-31
- Energiepass HWB: 84.3 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2007
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Andrea Suppan
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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