Saniertes Einfamilienhaus mit Pool in der Ragnitz

Dieses schöne Haus aus dem Jahr 1939 wurde über die letzten Jahre mit viel Liebe zum Detail und hohem ökologischen Anspruch auf neuesten Stand gebracht. Hier verbinden sich „Villa Kunterbunt“ Charme mit modernstem Wohnkomfort: Von der nachhaltigen Hanf-Fassadendämmung über die ETA-Pelletheizung, 10 kWp Ost-West-PV-Anlage bis hin zur Klimaanlage im Elternschlafzimmer gibt es keinerlei Investitions- oder Sanierungsrückstau.
Ein Paradies für Kinder und Naturliebhaber*innen! Ein absolutes Highlight ist der rund 750 m² große, selbst angelegte Naturgarten mit Altbaumbestand, Obstbäumen, Gewächshaus und Hühnerstall. Während die Kinder im Grünen toben, entspannt man in der Gartensauna oder genießt den 7 × 3,5 m großen, automatischen Salzwasser-Pool mit Gegenstromanlage und stilvoller Holzterrasse.
Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, herrscht hier Stille und Natur, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen (GVB Endstation 58er in der Nähe und super Fahrradwegenetz).

Eckdaten im Überblick
* 8047 Hart bei Graz (Ragnitz Seite - LKH Nähe)
* 200qm Wohnfläche
* 890 qm Grundstück
* Baujahr 1939 (kontinuierlich und hochwertig generalsaniert)
* Zustand: sehr gut – kein Sanierungs- oder Investitionsrückstau
* großer Wohn- Essbereich
* 2 Bäder
* 3 Klos
* 4 Zimmer (Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro)
* ca. 750 m² liebevoll angelegter Naturgarten mit Pool, Gewächshaus, Schaukelgerüst
* Stadtnähe & Lage: Ruhelage am Ende einer Sackgasse, LKH Nähe
* Garage: ca. 25 m² mit 4 m Deckenhöhe (ideal für PKW, Werkstatt & Extra-Lagerraum)
* E-Mobilität: Starkstromanschluss am Vorplatz (vorbereitet für 11 kW Wallbox)

Raumaufteilung & Ausstattung
Untergeschoss (Erdgeschoss)
* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Ausgang in den Garten und Kachelofen
* Großer südseitiger Wintergarten, direkt vom Wohnzimmer erreichbar
* Terrassen:
    * Kleine Ost-Terrasse mit gemütlichem Sitzplatz (Morgensonne)
    * West-Holzterrasse am Pool, direkt vom Wintergarten und Küche erreichbar (Abendsonne)
* Voll ausgestattete Küche mit direktem Gartenausgang, extra Speis und separatem WC
* Flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer
* Geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
* Großer, Eingangsbereich mit Abstellraum und zusätzlichem Gäste-WC

Obergeschoss
* 3 helle Zimmer (ideal als Kinder-, Schlaf- oder Hobbyzimmer)
* Separater Schrankbereich / Ankleide
* Klimaanlage im südseitigen Schlafzimmer (2025)
* Zweites Badezimmer mit Dusche, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Keller
* 6 voll geflieste Kellerräume (Heizungsraum, Lagerräume, Pooltechnik) - Ursprünglich als Erdkeller erbaut (geringe Raumhöhe ca. 1,80–1,85 m), heute optimal als kühler Lager- und Technikbereich genutzt.

Außenbereich & Garten
* Naturgarten (750 m²): Wunderschöner Altbaumbestand mit natürlichen Schattenspendern, zahlreichen Obstbäumen und eigenem Gewächshaus und Hühnerstall (kann auch noch von den Verkäufern abgebaut werden, wenn nicht gewünscht)
* Poolbereich (2026): Moderner, automatischer Salzwasser-Pool (7 × 3,5 m) mit Abdeckung, Gegenstromanlage und angrenzender Holzterrasse.
* Gartensauna (2022) (kann auch noch von den Verkäufern abgebaut werden, wenn nicht gewünscht)

Modernisierungen & Energetischer Zustand (Chronologie)
* 2016: Kauf & Installation einer Luftwärmepumpe im Keller für die Warmwasseraufbereitung
* 2016: Kachelofen im Wohnbereich (Firma Kohlroser)
* 2017: Dach-Generalsanierung (Ziegel-Kaltdach, Erneuerung aller Dachflächenfenster, Dämmung der obersten Geschoßdecke sowie Sparren-Dämmung)
* 2018: Kamin-Generalsanierung (beide Züge auf den neuesten Stand gebracht)
* 2022: Neues Garagentor & Bau der Gartensauna
* 2023: Neue ETA-Pelletheizung mit Pufferspeicher und Warmwasser-Unterstützung
* 2023: 10 kWp Photovoltaikanlage (Ost-West-Ausrichtung) mit Fronius-Wechselrichter
* 2024: Ökologische Generalsanierung der Fassade mit Hanfdämmung & Dämmung der Garage
* 2025: Klimaanlage im Süd-Schlafzimmer
* 2026: Neuer Salzwasser-Pool mit Holzterrasse
* Laufend: Erneuerung aller Böden (Fliesen und Parkett), Generalsanierung beider Bäder, neue Haustüre sowie durchgehend doppelt oder dreifach verglaste Fenster.

LKH Nähe