Saniertes Juwel in erhöhter Aussichtslage

Historischer Wohntraum mit eigener Event-Oase: Saniertes Juwel in erhöhter Aussichtslage mit Riesen-Grundstück und 4 Carports in Gratkorn!

Hinter den Mauern dieses um 1890 erbauten Hauses erwartet Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis, das historischen Charme perfekt mit modernem Komfort verbindet. Die Immobilie wurde in den letzten 15 Jahren fortlaufend renoviert und präsentiert sich in einem absolut gutem, gepflegten Zustand. Mit ca. 150 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet das Haus perfekten Platz für die Familie. Das absolute Highlight ist das 2.255 m² große Grundstück (Baufläche) in erhöhter Aussichtslage mit Ganztagssonne und einem Nebengebäude inklusive Wintergarten, integriertem Steinofengrill und einer eigenen Räucherkammer – Ihre private Wohlfühl- und Event-Oase für jede Jahreszeit!

Der Verkauf erfolgt für den Käufer vollkommen provisionsfrei auf Verhandlungsbasis (VB) für

€ 649.000,-.

Die Highlights auf einen Blick

• Traumhafter Ausblick & Sonne pur: Dank der erhöhten Aussichtslage genießen Sie einen wunderschönen Weitblick und profitieren gleichzeitig von Ganztagssonne von früh bis spät.

• Saniert & bezugsfertig: In den letzten 15 Jahren umfassend modernisiert – kein Renovierungsstau, einfach einziehen und genießen.

• Exklusives Nebengebäude: Ein echtes Highlight für Genießer! Mit gemütlichem Wintergarten, einem gemauerten Steinofengrill und einer traditionellen Räucherkammer für unvergessliche Abende mit Familie und Freunden.

• Umweltbewusst & Kosteneffizient: Eine eigene Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung nutzt die ganztägige Sonneneinstrahlung in dieser Top-Lage perfekt aus und senkt Ihre Energiekosten zusätzlich.

• Krisensicher & Nachhaltig: Die moderne Pellets-Holz-Kombiheizung sorgt für wohlige Wärme, Unabhängigkeit und dauerhaft niedrige Betriebskosten.

• Platz für den Fuhrpark: Gleich 4 Carports bieten optimalen Schutz für Ihre Fahrzeuge, Motorräder oder ein Wohnmobil.

• Gigantischer Freiraum: 2.255 m² Baufläche bieten unendliche Möglichkeiten – ob für einen Pool, Selbstversorgung, Tierhaltung oder als sichere Wertanlage für die Zukunft.

Die Lage – Erhöht, ruhig und dennoch bestens angebunden in Gratkorn

Das Anwesen besticht durch seine hervorragende, familienfreundliche Lage in Gratkorn. Trotz der wunderbaren Aussichtslage und der enormen Privatsphäre sind Sie perfekt angebunden:

• Infrastruktur der kurzen Wege: Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

• Graz direkt vor der Tür: Die Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in kürzester Zeit bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Pendler.

Eckdaten & Fakten:

• Wohnfläche: ca. 150 m²

• Zimmer: 5

• Grundstücksfläche (Baufläche): 2.255 m²

• Baujahr: 1890 (in den letzten 15 Jahren komplett renoviert)

• Lage: Erhöhte Aussichtslage mit Ganztagssonne

• Heizung & Energie: Nachhaltige Pellets-Holz-Kombiheizung + Solaranlage für Warmwasser

• Stellplätze: 4 Carports

• Extras: Nebengebäude mit Wintergarten, Steinofengrill & Räucherkammer

• Energieausweis: Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse C, Heizwärmebedarf (HWB) Klasse D

• Kaufpreis: € 649.000,- (Verhandlungsbasis & PROVISIONSFREI für den Käufer!)

• Verfügbarkeit: Nach Absprache

Ein seltenes Gesamtkunstwerk – Nutzen Sie Ihre Chance!