schönes Einfamilien/ Mehrgenerationshaus ! Stadtnah leben mit traumhaftem Garten

Preis Verhandelbar! Kein Makler!

Dieses gepflegte Wohnhaus in Thal bei Graz wurde ab dem Jahr 2000 bis heute laufend hochwertig saniert und modernisiert.
Der sonnige Garten, die maßgefertigte Tischlerküche mit Essbereich und Speis, die separate Wohneinheit im Obergeschoss sowie der rundum verglaste Wintergarten sind nur einige Highlights dieses besonderen Familienjuwels.

In bester Lage nahe Graz erreicht man Wetzelsdorf in nur wenigen Fahrminuten. Das Haus ist eingebettet in eine ruhige und familiäre Nachbarschaft.

Das in Massivbauweise errichtete Objekt präsentiert seine 290m2 Nutzfläche dank der laufenden Sanierungen in einem äußerst gepflegten und sehr gut erhaltenen Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich auf zwei Geschosse. Im Obergeschoss befindet sich eine getrennte Wohneinheit, die bei Bedarf problemlos wieder mit dem Erdgeschoss zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden werden kann. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung der Geschosse.
Vom Erdgeschoss gelangt man auf die Terrasse mit herrlichem Ausblick auf den Golfplatz Thalersee sowie die umliegende Natur.
Die Kellerräume mit rund 100 m² werden derzeit als Wohnfläche genutzt und bieten zusätzlich reichlich Stauraum. Auch der großzügige Dachboden schafft weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Im Kaufpreis enthalten sind zwei gepflegte, neuwertige Küchen.
Das Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich stehen eine geräumige Werkstatt bzw. ein ca. 18 m² großer Lagerraum sowie ein separates Werkzeuglager mit ca. 8 m² zur Verfügung. Ein Starkstromanschluss zum Laden von E-Autos ist ebenfalls vorhanden.

Der 931m2 große Garten überzeugt mit einem hochwertig gemauerten Backofen samt Überdachung, Hochbeeten sowie Glashäusern. Zur Bewässerung kann der vorhandene Brunnen genutzt werden. Ein gemütlicher Pavillon rundet das Gesamtbild perfekt ab.

Beheizt wird das Haus mittels Wärmepumpe, die im Jahr 2021 installiert wurde. Zusätzlich sorgen eine Solaranlage sowie eine Photovoltaikanlage – ebenfalls aus dem Jahr 2021 – für niedrige Betriebskosten.
Die gesamte Elektrik befindet sich auf modernstem Stand. Das Obergeschoss kann separat gesteuert werden. In jedem Geschoss ist zudem eine Klimaanlage von Daikin installiert.
Ein Internetanschluss mit 120 Mbit/s ist vorhanden, Glasfaser wurde bereits an der Grundstücksgrenze vorbereitet.

Lage und Infrastruktur:
In naher Umgebung befinden sich Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken.
Ebenfalls stehen in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Auf den Thaler Golfplatz sehen sie sogar hinab. Das Haus ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden.