Sonniges Einfamilienhaus mit herrlichem Fernblick - rd 10 Minuten von Graz

96 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 23.09.2026, 14:56 Uhr | willhaben-Code: 1025241112
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€ 439.000€ 4.572,92/m²

Popp Immobilien
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Unternehmen


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KontaktGudrun Vollath-Popp

Objektstandort

8112 Gratwein, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    96 m²
  • Grundfläche
    806 m²
  • Zimmer
    4
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 439.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.572,92

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft mit dem geräumigen Bungalow befindet sich nur rund 15 Minuten von Graz entfernt, in einer ruhigen Sackstraße.


Raumaufteilung: Vorraum, AR, WC, Bad, Küche, 3 Zimmer (rd.: 30,5 m², 15,6 m² und 22,3 m²).

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine Terrasse, von welcher man einen herrlichen Ausblick hat.


Das Haus ist voll unterkellert (Garage, 3 Räume, Stiegenhaus mit Vorplatz).

Beim Haus haben mehre Autos Platz zum zu Parken.


Weiters: Thermoputz, Rasenroboter, Strauch- und Baumbestand.


Infrastruktur: Sehr nahe dem Ortszentrum 8112 Gratwein-Straßengel (Bahnhof rd. 1 KM - z.B. nur rd. 9 Min nach Graz- Hauptbahnhof, Kinderbetreuung, Schulen wie VS, Gymnasium, MMS, Nahversorger, medizinischer Versorgung, Gaststätten, Direktvermarkter, Einkaufszentum etc.); Freizeitaktivitäten (z. B. Naturbadesee Bad Weihermühle, Wandern, Radwege, Kultur, etc.),
 


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse (zumindest Wohnort), Mobilnummer, E-Mail) bearbeiten können! Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Weihermühle, Hauptplatz Gratwein-Straßengel


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <9500m
Höhere Schule <8000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Linoleumboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 96 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2036-02-15
  • Energiepass HWB: 196 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort bzw. nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1967
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 196
fGEE: 2,19
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Kaiserfeldgasse 208010 Graz
KontaktGudrun Vollath-Popp
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willhaben-Code: 1025241112 | Zuletzt geändert: 23.09.2026, 14:56 Uhr

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