Stilvolles Eckreihenhaus in Bestlage (Kalsdorf bei Graz) mit Pool, Photovoltaik & Ausbaureserve PROVISIONSFREI zu verkaufen

Ortskern, Erstbezug, Ruhe, Sonne, Grünlage und ausgezeichnete Infrastruktur in perfekter Harmonie.

Dieses außergewöhnliche Eckreihenhaus in ruhiger und zugleich bestens angebundener Lage vereint die Immobilie durch eine perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und nachhaltiger Energietechnik zu einem zukunftssicheren Gesamtkonzept.

Auf rund 121 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit 4 Zimmern, offenem Wohnkonzept und hoher Lebensqualität. Zusätzlich bietet ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 60 m² enormes Erweiterungspotenzial.

Der sonnige Garten mit eigenem Stahlwandpool sowie die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Qualität, Komfort und Energieeffizienz.

Eckdaten

• Wohnfläche:     ca. 121 m²
• Gartenfläche:   ca. 100 m²
• Zimmer:            4
• Bauweise:         Ziegelmassiv + 16 cm Wärmedämmung
• Zustand:           Erstbezug 2019
• Heizung:           Fußbodenheizung Fernwärme, 8 KW Kachelofen,
• Warmwasser über Luftwärmepumpe

Erdgeschoss – Offenes Wohnen

• Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Hochwertige Designküche mit Premiumgeräten
• Funktionaler Technik und Abstellraum
• Direkter Zugang zur Terrasse und Gartenlandschaft
• WC

Obergeschoss – Rückzug & Komfort

• Drei großzügige Schlafzimmer, 13 – 15 m²
• Elegantes Badezimmer mit WC
• Balkon mit angenehmer Ausrichtung ca. 8 m²

Dachgeschoss – Perspektive & Erweiterung

• Ausbaureserve von ca. 60 m²

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz ️ Verantwortung trifft Innovation

Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept macht diese Immobilie besonders attraktiv:

Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (14 kWp) in Kombination mit einem modernen Stromspeicher ermöglicht eine Energieabdeckung von bis zu 90 %.

Das Ergebnis:

• Hohe Unabhängigkeit von Energiepreisen
• Umweltbewusstes Wohnen auf modernstem Niveau
• Moderate monatliche Fixkosten
• deutlich reduzierte Betriebskosten, Einspeisung ins Netz (Gutschrift)
• Je nach Tarif im Durchschnitt bis zu € 50,- pro Monat

Monatliche Fixkosten: Stromkosten € 28,- Fernwärme € 192,- und Rücklagen € 120,-.

Gemeindeabgaben werden im Quartal berechnet und belaufen sich auf € 189,-

Außenbereich – Ihre Private Ruheoase die man spürt

Der Außenbereich ist als Ort der Entspannung gestaltet:

• Sonnig ausgerichteter Garten
• Hochwertiger Stahlwandpool
• Großzügige Terrasse für stilvolle Stunden im Freien
• Hoher Grad an Privatsphäre

Hier verbinden sich Privatsphäre und Lebensqualität zu einem besonderen Erlebnis.

Lage – Perfekte Balance auf Ruhe und Anbindung

Die Lage in der Dorfstrasse vereint das Beste aus zwei Welten:

• Ruhige, grüne Umgebung
• Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
• Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Schnelle Anbindung an das Grazer Stadtzentrum

Ein Standort, der sowohl Rückzug als auch urbane Nähe ermöglicht.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Öffis (Bushaltestelle & Schnellbahn) < 2 -3 min.

Autobahnzubringer < 7 min.

Schulen und Kindergärten

Kindergarten Dorfstraße < 1 min.

Volksschule Kalsdorf < 2 min.

NMS Kalsdorf < 2 min.

Nahversorger:

Einkauf (Spar, Billa & Lidl, DM & BIPA) < 2- 3 min.

Post < 2 min.

Tankstellen < 2 min.

Bäckerei < 2 min.

Bank < 2 min.

Polizei < 2 min.

Gesundheit, Ärzte und Apotheken

Apotheke & Ärzte in unmittelbarer Nähe < 2 min.

Kinderarzt < 2 min.

Fitnessstudio < 2 min.

Freizeit, Erholung und Gastronomie

Sankt Annapark & Spielplatz Zentrum < 2 min.

Freizeitanlage Copacabana < 5 min.

Freizeitanlage Schwarzlsee < 7 min.

Cafés & Gelateria < 2 min.

Restaurants < 1 min.

Shopping City Seiersberg < 12 min.

Murradweg < 2 min.

Neben der sehr guten Infrastruktur überzeugt die Umgebung durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazierwege, Lauf- und Radstrecken entlang der Mur eröffnen vielfältige Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.

Parkmöglichkeiten

• 1 Carport
• 1 Freistellplatz
• Zusätzlich ausreichende Parkmöglichkeiten kostenlos in der Dorfstrasse

Carport Nr. 1 zum Kaufpreis von EUR 10.000, -

KFZ-Freistellplatz Nr. 1 zum Kaufpreis von EUR   5.000, -

Das Eckreihenhaus wird nur inkl. Carport und KFZ-Stellplatz verkauft.

Möbelübernahme

Neben der hochwertigen Einbauküche inklusive maßgefertigter Tische sowie den Kachelofen und Badmöbeln verbleiben auch die Schrankraummöbel im Haus.

Die Ablöse für diese hochwertige Ausstattung beträgt EUR 10.000, -

Weiteres Mobiliar ist in gutem Zustand und kann bei Interesse nach Absprache gerne übernommen werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit EUR 624.900, - (PROVISIONSFREI)

Ein Preis, der nicht nur eine Immobilie widerspiegelt – sondern ein Lebensgefühl.

Highlights auf einen Blick

• Erstbezug
• Exzellente Lage nähe Graz
• Photovoltaikanlage inkl. Speicher
• Privater Pool & Garten
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität
• Niedrige Betriebskosten durch moderne Energietechnik

Fazit

Eine Immobilie, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Ruhe, Qualität und Zukunftssicherheit legen.

Ein seltenes Angebot für alle, die Wert auf langfristige Investitionssicherheit, Ruhe und gehobenes Wohnen legen.

Erleben Sie es selbst

Eine Immobilie dieser Qualität erschließt sich nicht allein durch Worte.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Lage - Perfekte Balance auf Ruhe und Anbindung zu Fuß erreichbar.