VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE, Haus & 2. Bauplatz

Ein Haus mit Geschichte, viel Platz zum Leben und Raum für neue Ideen.

Hier wartet eine besondere Liegenschaft auf Menschen, die großzügiges Wohnen und die Möglichkeit zukünftiger Veränderungen miteinander verbinden möchten.
Auf einem ca. 1.794 m² großen Grundstück befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit rund 195 m² Nutzfläche. Das Haus wurde ursprünglich 1936 errichtet, 1969 durch einen Zubau erweitert und im Jahr 2013 saniert bzw. modernisiert. Dabei wurden Fenster und Haustüre erneuert.

Das eigentliche Highlight liegt rund um das Haus: Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für die ganze Familie und interessantes Potenzial für die Schaffung eines 2. Bauplatzes.

DAS HAUS
Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt rund 195 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss.

Erdgeschoss – ca. 76 m²
Der Wohnbereich bietet viel Platz für das Familienleben:
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o Vorraum
o Küche
o großzügiger Essbereich mit Kamin
o Wohnzimmer
o Badezimmer
o WC extra

Dachgeschoss – ca. 60 m²
Hier befinden sich:
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o Vorraum
o Schlafzimmer
o Gästezimmer
o Arbeitszimmer
Damit bietet das Obergeschoss ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Kellergeschoss – ca. 60 m²
Zusätzlicher Stauraum und praktische Nebenflächen:
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o Vorraum
o mehrere Kellerräume
o Heizkeller

Die Immobilie verbindet den Charme eines älteren Hauses mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen.

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
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o ca. 1.794 m² Grundstück
o ca. 195 m² Nutzfläche
o Baujahr 1936
o Zubau 1969
o Sanierung/Modernisierung 2013
o Fernwärme
o Kaminofen
o zweifach verglaste Fenster
o Klappläden
o öffentlicher Kanal- und Stromanschluss
o Carport
o Gartenhütte
o großzügiger Garten
o Potenzial für 2. Bauplatz
o Kerngebiet Dichte 0,5 -1,0

HEUTE WOHNEN – MORGEN INVESTIEREN

Das großzügige Grundstück bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern eröffnet auch interessante Möglichkeiten für die Zukunft.
Ein zusätzlicher Bauplatz kann als langfristige Wertanlage gesehen werden – eine Reserve, die man sich für später aufbewahrt oder zu einem geeigneten Zeitpunkt entwickelt. Ebenso besteht die Möglichkeit, einen Bauplatz für die eigenen Kinder zu schaffen und damit bereits heute einen Grundstein für deren zukünftiges Zuhause zu legen.

So verbindet diese Liegenschaft großzügiges Wohnen im Hier und Jetzt mit einer wertvollen Perspektive für die nächste Generation.

Viel Platz für die Familie – und gleichzeitig ein Stück Zukunft auf eigenem Grund.

"Bitte keine Makleranfragen. Danke für Ihr Verständnis."