Wegen eine geplante Auslandsübersiedlung verkaufen wir unsere Wohlfühl Doppelhaushälfte
160 m²
5 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 27.09.2026, 21:56 Uhr | willhaben-Code: 1378317376
€ 680.000€ 4.250,00/m²
€ 68 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
8401 Kalsdorf bei Graz, Graz-Umgebung, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche160 m²
- Grundfläche180 m²
- Zimmer5
- BödenSonstige
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungLuftwärmepumpe, Kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Fernwärme, Solar
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon9,41 m²
- Garten270 m²
- Loggia9,4 m²
- Terrasse26,5 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 680.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 238,55
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 141,17
Monatliche Kosten (MWSt)€ 306
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 68
Ablöse€ 15.000
Maklerprovision: Ohne
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.250,00Objektbeschreibung
Durch die Sicherheitshaustüre betritt man den Vorraum, der Türen zu einem WC mit Fenster und zu einem Abstellraum hat. Hinter dem Vorraum öffnet sich der breite, von zwei Glasflügeltüren gesäumte Durchgang zum großen Wohnzimmer, von dem aus sich ein beeindruckender Blick durch die breite Fenster- und Glastürenfront auf die Terrasse und den Garten mit dem Swimmingpool ergibt. Der Garten zieht sich links entlang der Südfront des Hauses zurück bis zum Carport für zwei PKW an der Einfahrt und ist mit mehreren Obstbäumen und einer Thujen- / Eibenhecke entlang des Zauns bepflanzt. Die zum Wohnzimmer hin offene Danküche ist mit qualitativ hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet.
Im ersten Stock gibt es drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zum langen, die gesamte Gartenfront überspannenden Balkon haben und eines einen begehbaren Schrank enthält, sowie ein großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, zwei geräumigen Waschbecken und einem zweiten WC. Alle Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Fliegengittern ausgestattet, die sich je nach Bedarf öffnen und schließen lassen.
Im Oberstock ist eine Klimaanlage installiert, die an heißen Sommertagen ihre angenehme Kühle auch nach unten schickt. Im Wohnzimmer und in einem der Schlafzimmer gibt es raffinierte elektrische Luftaustauscher, die bei Bedarf eingeschaltet werden, interessant vor allem im Winter.
Drei Räume befinden sich im Keller, und alle haben einen schön gefliesten Boden: der große Raum, der wie ein Wohnzimmer eingerichtet ist, sowie ein Technikraum mit der BWT-Entkalkungsanlage, und ein geräumiger Lagerraum. Unterhalb der Stiege findet man zusätzlich viel Platz zum Stauen.
Im ersten Stock gibt es drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zum langen, die gesamte Gartenfront überspannenden Balkon haben und eines einen begehbaren Schrank enthält, sowie ein großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, zwei geräumigen Waschbecken und einem zweiten WC. Alle Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Fliegengittern ausgestattet, die sich je nach Bedarf öffnen und schließen lassen.
Im Oberstock ist eine Klimaanlage installiert, die an heißen Sommertagen ihre angenehme Kühle auch nach unten schickt. Im Wohnzimmer und in einem der Schlafzimmer gibt es raffinierte elektrische Luftaustauscher, die bei Bedarf eingeschaltet werden, interessant vor allem im Winter.
Drei Räume befinden sich im Keller, und alle haben einen schön gefliesten Boden: der große Raum, der wie ein Wohnzimmer eingerichtet ist, sowie ein Technikraum mit der BWT-Entkalkungsanlage, und ein geräumiger Lagerraum. Unterhalb der Stiege findet man zusätzlich viel Platz zum Stauen.
Lage
Das Eckgrundstück liegt an eine Privatstrasse. Somit handelt es sich am eine ruhige Wohngegend.
Lagebewertung : Sehr gut
Infrastruktur: Volksschule, Neue Mittelschule, Schwimhalle, Ärzten, Apotheke, Gasthäuser, Cafehäuser, Supermärkte, Lauf und Radstrecke,
S-Bahn, Autobusse, sind im umittelbaren Ungebung. Gute Anbindung zu Autobahn
Lagebewertung : Sehr gut
Infrastruktur: Volksschule, Neue Mittelschule, Schwimhalle, Ärzten, Apotheke, Gasthäuser, Cafehäuser, Supermärkte, Lauf und Radstrecke,
S-Bahn, Autobusse, sind im umittelbaren Ungebung. Gute Anbindung zu Autobahn
Sonstiges
Eckgrundstück. Ein 3,5× 6,5qm
Swimmingpool mit Innenbeleuchtung beheizt durch Wärmepumpe. Die Poolabdeckung ist elektrisch gesteuert.
Die 26,5 qm. Terasse mit geölte gepresste japanische Bamboos Boden für extra comfort sorgt. Die Terasse ist mit Glassüberdachung und elektrische Markisse versehen sorgt für optimale Beschatung an sehr heißen Tage. Zusätzlich sind große Sonnenschirme an der Seite des Pools.
Am oberen Stock ist ein 9,4qm Balkon begehbar vom 2 Schlafzimmer.
Carport und Zusatzlicher Autostellplatz für 2 Autos ist vorhanden.
Ein Geräteschuppen sorgt für Ordnung diverse Gartenutensilien.
Falls wir einen House-Sitter finden das House wird nicht mehr verkauft. Danke für die Interesse.
Swimmingpool mit Innenbeleuchtung beheizt durch Wärmepumpe. Die Poolabdeckung ist elektrisch gesteuert.
Die 26,5 qm. Terasse mit geölte gepresste japanische Bamboos Boden für extra comfort sorgt. Die Terasse ist mit Glassüberdachung und elektrische Markisse versehen sorgt für optimale Beschatung an sehr heißen Tage. Zusätzlich sind große Sonnenschirme an der Seite des Pools.
Am oberen Stock ist ein 9,4qm Balkon begehbar vom 2 Schlafzimmer.
Carport und Zusatzlicher Autostellplatz für 2 Autos ist vorhanden.
Ein Geräteschuppen sorgt für Ordnung diverse Gartenutensilien.
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Energieausweis/Heizung
HWB Energieklasse: A++
Heizung: Luftwärmepumpe, Kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Fernwärme, SolarPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.

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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1378317376 | Zuletzt geändert: 27.09.2026, 21:56 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.


