Wegen eine geplante Auslandsübersiedlung verkaufen wir unsere Wohlfühl Doppelhaushälfte

160 m²
5 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 27.09.2026, 21:56 Uhr | willhaben-Code: 1378317376
Bild 1 von 32
Bild 2 von 32
Bild 3 von 32
Bild 4 von 32
Bild 5 von 32
Bild 6 von 32
Bild 7 von 32
Bild 8 von 32
Bild 9 von 32
Bild 10 von 32
Bild 11 von 32
Bild 12 von 32
Bild 13 von 32
Bild 14 von 32
Bild 15 von 32
Bild 16 von 32
Bild 17 von 32
Bild 18 von 32
Bild 19 von 32
Bild 20 von 32
Bild 21 von 32
Bild 22 von 32
Bild 23 von 32
Bild 24 von 32
Bild 25 von 32
Bild 26 von 32
Bild 27 von 32
Bild 28 von 32
Bild 29 von 32
Bild 30 von 32
Bild 31 von 32
Bild 32 von 32
€ 680.000€ 4.250,00/m²
€ 68 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Lea Lobrigo
User:in seit 01/2008
Weitere Anzeigen von Lea

Privatperson

Objektstandort

8401 Kalsdorf bei Graz, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    160 m²
  • Grundfläche
    180 m²
  • Zimmer
    5
  • Böden
    Sonstige
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Luftwärmepumpe, Kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Fernwärme, Solar

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    9,41 m²
  • Garten
    270 m²
  • Loggia
    9,4 m²
  • Terrasse
    26,5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 680.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 238,55
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 141,17
Monatliche Kosten (MWSt)€ 306
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 68
Ablöse€ 15.000
Maklerprovision: Ohne
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.250,00

Objektbeschreibung

Durch die Sicherheitshaustüre betritt man den Vorraum, der Türen zu einem WC mit Fenster und zu einem Abstellraum hat. Hinter dem Vorraum öffnet sich der breite, von zwei Glasflügeltüren gesäumte Durchgang zum großen Wohnzimmer, von dem aus sich ein beeindruckender Blick durch die breite Fenster- und Glastürenfront auf die Terrasse und den Garten mit dem Swimmingpool ergibt. Der Garten zieht sich links entlang der Südfront des Hauses zurück bis zum Carport für zwei PKW an der Einfahrt und ist mit mehreren Obstbäumen und einer Thujen- / Eibenhecke entlang des Zauns bepflanzt. Die zum Wohnzimmer hin offene Danküche ist mit qualitativ hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet.
Im ersten Stock gibt es drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zum langen, die gesamte Gartenfront überspannenden Balkon haben und eines einen begehbaren Schrank enthält, sowie ein großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, zwei geräumigen Waschbecken und einem zweiten WC. Alle Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Fliegengittern ausgestattet, die sich je nach Bedarf öffnen und schließen lassen.
Im Oberstock ist eine Klimaanlage installiert, die an heißen Sommertagen ihre angenehme Kühle auch nach unten schickt. Im Wohnzimmer und in einem der Schlafzimmer gibt es raffinierte elektrische Luftaustauscher, die bei Bedarf eingeschaltet werden, interessant vor allem im Winter.
Drei Räume befinden sich im Keller, und alle haben einen schön gefliesten Boden: der große Raum, der wie ein Wohnzimmer eingerichtet ist, sowie ein Technikraum mit der BWT-Entkalkungsanlage, und ein geräumiger Lagerraum. Unterhalb der Stiege findet man zusätzlich viel Platz zum Stauen.

Lage

Das Eckgrundstück liegt an eine Privatstrasse. Somit handelt es sich am eine ruhige Wohngegend.
Lagebewertung : Sehr gut
Infrastruktur: Volksschule, Neue Mittelschule, Schwimhalle, Ärzten, Apotheke, Gasthäuser, Cafehäuser, Supermärkte, Lauf und Radstrecke,
S-Bahn, Autobusse, sind im umittelbaren Ungebung. Gute Anbindung zu Autobahn

Sonstiges

Eckgrundstück. Ein 3,5× 6,5qm
Swimmingpool mit Innenbeleuchtung beheizt durch Wärmepumpe. Die Poolabdeckung ist elektrisch gesteuert.
Die 26,5 qm. Terasse mit geölte gepresste japanische Bamboos Boden für extra comfort sorgt. Die Terasse ist mit Glassüberdachung und elektrische Markisse versehen sorgt für optimale Beschatung an sehr heißen Tage. Zusätzlich sind große Sonnenschirme an der Seite des Pools.
Am oberen Stock ist ein 9,4qm Balkon begehbar vom 2 Schlafzimmer.
Carport und Zusatzlicher Autostellplatz für 2 Autos ist vorhanden.
Ein Geräteschuppen sorgt für Ordnung diverse Gartenutensilien.

Falls wir einen House-Sitter finden das House wird nicht mehr verkauft. Danke für die Interesse.

Energieausweis/Heizung

HWB Energieklasse: A++
Heizung: Luftwärmepumpe, Kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Fernwärme, Solar

Premium Services

APOLLO Capital GmbH
8% Zinsen ab EUR 100.000
Immobilienanleihe mit Besicherung im Grundbuch
WERBUNG 
vaillant
Wärmepumpe?
Vaillant vermittelt den passenden Installateur
WERBUNG 
Uniqa Österreich Versicherungen AG
Haushaltsversicherung
Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.


Miracl Logo

Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.

Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins

  • Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
  • Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
  • Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
  • Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
  • Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
  • Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
€
€
Monatliche Rate
Das ist ein Richtwert. Deinen persönlichen Bestzins erhältst du in einer kostenfreien Beratung.
4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Persönlichen Bestzins sichern
WERBUNG 


Anbieterdetails

Lea Lobrigo
User:in seit 01/2008

Weitere Anzeigen von Lea

Privatperson

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 1378317376 | Zuletzt geändert: 27.09.2026, 21:56 Uhr

! Anzeige melden

Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.