Willkommen in Premstätten! Vielseitiges Wohnhaus mit weitläufigem Gartengrund

In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit, hoher Finanzierungskosten und einer weiterhin spürbaren Zurückhaltung am Immobilienmarkt gewinnt eines zunehmend an Bedeutung: ein solides Eigenheim, das leistbar bleibt und gleichzeitig langfristige Entwicklungsmöglichkeiten

bietet.

Nur wenige Geh- und Fahrminuten von den Einrichtungen des täglichen Lebens entfernt, befindet sich dieses Wohnhaus im nördlichen Randbereich der Gemeinde Premstätten bei Graz, im Ortsteil Hautzendorf. Trotz seiner Nähe zur Autobahn präsentiert sich das Objekt in einer überaus beschaulichen und angenehmen Wohnumgebung.

Das Wohnhaus selbst wurde in solider Ziegelbauweise Mitte der 1970er Jahre errichtet und von den Eigentümern stets sorgsam instandgehalten. Besonders interessant ist dabei die praktische und unkomplizierte Raumaufteilung auf nur einer Wohnebene. Auf rund 126 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche zur Verfügung. Damit bietet das Haus sowohl Familien mit unterschiedlichen Größen als auch Paaren mit umfangreichem Platzbedarf eine vielseitig nutzbare Wohnbasis.

Eine vollständige Unterkellerung schafft darüber hinaus reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten steht eine Doppelgarage zur Verfügung.

Das eigentliche Highlight dieser Liegenschaft ist zweifellos das grundbücherlich über 2.300 m² große, ebene und nach Westen ausgerichtete Grundstück. Ein Garten dieser Dimension ist heute selbst im Grazer Umland eine echte Rarität. Hier gibt es Platz für Kinder, Freizeit, Garten, Pool, Haustiere oder einfach für jene Großzügigkeit im privaten Außenbereich, die bei neueren

Grundstücken vielfach nicht mehr realisierbar ist. Ein Teil der Grundstücksfläche im Ausmaß von rund 1.250 m² ist aktuell als Bauland "Allgemeines Wohngebiet" und einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 ausgewiesen. Damit eröffnet sich neben der bestehenden Wohnnutzung eine zusätzliche Perspektive für zukünftige bauliche Überlegungen

Die Beheizung des Objekts erfolgt - als ungemein funktionale Kombination - sowohl über einen Öl- als auch Allesbrenner-Kessel.

Wer also nicht zwingend ein Neubauprojekt sucht, sondern ein solides, großzügiges und entwicklungsfähiges Zuhause zu einem vor allem leistbaren Preis zu schätzen weiß, sollte sich diese Liegenschaft näher ansehen.