WOHNHAUS mit 1.750 m² GRUND IN RUHIGER GRÜNLAGE

Das Wohnhaus befindet sich auf einem 1.750 m² großen, ebenen Grundstück mit Freilandwidmung in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Hausmannstätten. Das Haus wurde 1963 in Ziegelmassivbauweise errichtet , 1990 durch einen Zubau erweitert und verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 140 m².

Im Bereich des Zubaus befindet sich zusätzlich ein ca. 60 m² großer, unausgebauter Rohdachboden, dessen Ausbau zu Wohnzwecken bautechnisch möglich wäre.

Weitere Flächen stehen mit einem Keller von rund 120 m² sowie einer Garage mit ca. 23 m² zur Verfügung.

Durch 2 vorhandene separate Eingänge und die Möglichkeit, eine zweite Küche wieder einzurichten,

ist auch eine Nutzung für zwei getrennte Wohneinheiten durchaus denkbar und möglich.

Das Haus ist derzeit bewohnt und befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden Zustand.

Ein wesentlicher Bestandteil der Liegenschaft ist der großzügige Garten.

Auf dem ebenen Grundstück ist ausreichend Platz zum Spielen, Garteln, Entspannen oder für andere Freizeitaktivitäten.

Besonders angenehm ist die grüne, ruhige Lage mit einem sehr geringen Verkehrsaufkommen.

Wichtig zu wissen:

Das gesamte Grundstück ist als Freiland gewidmet.

Eine zusätzliche Bebauung ist nach den derzeit vorliegenden Informationen nicht möglich.

Auch allfällige Änderungen am bestehenden Gebäude sind hinsichtlich ihrer baurechtlichen Zulässigkeit gesondert zu prüfen.

Der Zubau aus dem Jahr 1990 wurde noch nicht vollständig fertiggestellt.

Für die vorläufige Benützung liegt ein entsprechendes Schreiben der Gemeinde vor.

Im Baubescheid sind noch offene Auflagen enthalten. Die dazugehörigen Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Hausmannstätten, südlich von Graz.

Hausmannstätten bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergarten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut.

Über die bestehenden Busverbindungen ist Graz mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in kurzer Zeit erreichbar.

Die zahlreichen Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Wiesen und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Graz macht Hausmannstätten zu einem attraktiven Wohnort.