Wohntraum in Grünen mit perfekter Infrastruktur
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche168 m²
- Grundfläche700 m²
- Nutzfläche227 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Garten250 m²
- Terrasse100 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Kumberg, eingebettet in eine Grundstücksfläche von rund 700 m², erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die naturnahes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Komfort vereint.
Das im Jahr 2003 errichtete Wohnhaus wurde 2018 umfassend saniert und laufend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von rund 168 m² sowie zusätzlich ca. 59 m² Wohnkeller bietet die Immobilie großzügigen Raum für die ganze Familie, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Rückzugsbereiche.
Wohnen mit besonderem Wohlfühlfaktor
Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Die weitläufige Außenfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur und die Privatsphäre in vollen Zügen zu genießen.
Für Entspannung und Erholung sorgen ein eigener Whirlpool sowie eine Sauna - Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt zu Hause.
Moderne Technik & nachhaltiger Komfort
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß:
- neue Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- E-Auto-Ladestation
- energieeffiziente Haustechnik
- hochwertig sanierte Wohnbereiche
Ein Nebengebäude mit ca. 40 m², das vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Atelier, Stauraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich.
Eine Immobilie für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre, großzügiges Wohnen und moderne Ausstattung miteinander verbinden möchten.
Ankommen. Abschalten. Wohlfühlen. - Ihr neues Zuhause in Kumberg.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2500m
Krankenhaus <3500m
Klinik <5000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <8500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5500m
Einkaufszentrum <10000m
Verkehr
Bahnhof <9500m
Flughafen <10000m
Sonstige
Bank <500m
Post <4000m
Polizei <500m
Ort: 8061 Kumberg
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 100 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Ofen
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Möblierung: TEIL
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
- E-Ladestation für KFZ vorhanden
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 250 m²
- Kellerfläche: 59 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 4
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 4
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2028-06-27
- Energiepass HWB: 44.39 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Baujahr: 2003
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 165 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 315 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 363 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3821,59 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Schneeberger
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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