*** WERNDORF *** UNWEIT VON GRAZ *** - EXKLUSIVE LUXUSVILLA MIT GRÜNBLICK NAHE DER MUR - MODERNES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU ***

*** WERNDORF ***

*** EXKLUSIVE LUXUSVILLA MIT GRÜNBLICK NAHE DER MUR – MODERNES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU ***

Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa, die zeitlose Eleganz, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Auf einem 1.606 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück präsentiert sich diese exklusive Immobilie als stilvoller Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Lebensqualität.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 207 m² sowie einem lichtdurchfluteten 46 m² großen Sommergarten in perfekter Südausrichtung bietet diese Residenz ein einzigartiges Wohngefühl. Sämtliche großflächigen Wandschiebetüren lassen sich vollständig öffnen, wodurch der Sommergarten nahtlos mit dem Wohnbereich und dem Garten verschmilzt. So entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl, das die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich auf elegante Weise aufhebt und den herrlichen Grünblick zu jeder Jahreszeit in Szene setzt.

Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Gepflegte Grünflächen, harmonische Bepflanzung und weitläufige Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein. Das absolute Highlight bildet der beeindruckende 10 × 4 Meter große Überlaufpool, der mit seiner hochwertigen Edelstahl-Überlaufrinne, dem eleganten Design und der edlen Wasserlinie exklusives Resort-Flair in den eigenen Garten bringt. Eine Poolheizung mittels Luftwärmepumpe sorgt für angenehme Wassertemperaturen über einen verlängerten Badezeitraum, während die im Poolboden integrierte Rollladenabdeckung höchsten Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz auf stilvolle Weise vereint. Hier genießen Sie Privatsphäre, Erholung und luxuriöse Momente – eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft.

Auch im Inneren überzeugt die Villa mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Insgesamt stehen 6 großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom repräsentativen Wohnbereich über ein stilvolles Homeoffice bis hin zu komfortablen Gäste- oder Kinderzimmern. Drei elegant ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Materialien und modernem Design unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie.

Das Herzstück der Villa bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner modernen Architektur, hochwertigen Materialien und den fließenden Übergängen zum Sommergarten begeistert. Ein stilvoller Kaminofen mit großzügigem Sichtfenster schafft besonders in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre und setzt zugleich einen eleganten Blickfang im Wohnbereich.

Auch technisch erfüllt diese Villa höchste Ansprüche. Die massive 50er-Ziegel-Bauweise in Kombination mit hochwertigem Thermoputz sorgt für hervorragende Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und nachhaltige Energieeffizienz. Ergänzt wird dieses zukunftsweisende Wohnkonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 18,4 kWp sowie einen Batteriespeicher mit 19,30 kWh, wodurch ein hoher Grad an Energieautarkie und niedrige Betriebskosten erreicht werden.

Auch in puncto Komfort lässt diese exklusive Immobilie keine Wünsche offen. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung – bestehend aus einer stilvollen Doppelgarage, einem Carport sowie zwei separaten Gästestellplätzen. Damit ist ausreichend Platz für Bewohner und Besucher vorhanden. Die elegante Einfahrt mit elektrischem Schiebetor rundet das exklusive Erscheinungsbild der Liegenschaft eindrucksvoll ab.

Diese außergewöhnliche Luxusvilla vereint moderne Architektur, exklusive Ausstattung, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Energietechnik zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf höchste Qualität, Privatsphäre und ein stilvolles Lebensgefühl legen.

Lage: Die Villa befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Werndorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Mur mit ihren idyllischen Spazier- und Radwegen sowie die nur rund 2 km entfernte S-Bahn-Station bieten einen hohen Freizeitwert und eine komfortable Anbindung an Graz und die gesamte Region.

Eckdaten: Lage: Werndorf, Wohnfläche: 207 m², Grundfläche: 1.606 m², vollständig eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Schiebetor, Zimmer: 6, Bäder: 3, Gäste-WC: 1, 46 m² Sommergarten in Südausrichtung mit großflächigen, vollständig zu öffnenden Glasschiebetüren, Beschattung, Deckenventilator und 2 Heizstrahlern, 16 m² Technikraum, großzügige Terrassenflächen, 2 Balkone, massive 50er-Ziegel-Bauweise mit hochwertigem Thermoputz, hochwertiger Kalk-Klimaputz im gesamten Innenbereich, Holz-Aluminium-Fenster von Gaulhofer mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores, Insektenschutz, geölter und gebürsteter Eiche-Landhausdielenparkett, Feinsteinzeugfliesen, Raumhöhe EG ca. 2,80 m, Raumhöhe OG ca. 2,55 m, hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und BORA-Abzugssystem, maßgefertigter Tischler-Garderobenverbau, eleganter Kamin mit Sichtfenster, intelligentes Smart-Home-System (KNX) mit Loxone-Steuerung, Alarmanlage, integrierte Deckenlautsprecher in 6 Zonen, komfortabel steuerbar über Sonos, hochwertige flächenbündige Innentüren, exklusiver 10 × 4 m Überlaufpool mit Edelstahl-Überlaufrinne, Poolheizung mittels Luftwärmepumpe und im Poolboden integrierter Rollladenabdeckung, 24 m² Poolhaus inklusive Technikraum, Travertin-Natursteinfliesen, liebevoll angelegter Garten, ca. 140 Laufmeter hochwertige Eibenhecke (ca. 1,60 m Höhe) als natürlicher Sichtschutz, automatische Bewässerungsanlage für Hecken und Rasenflächen mit Brunnenwasser (4 Bewässerungszonen), 41 m² Doppelgarage mit angrenzendem 14 m² Technik- und Abstellraum, 25 m² Carport für einen Pkw, 2 Besucherstellplätze, E-Ladestation (Wallbox), Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 1.000-Liter-Pufferspeicher für die Warmwasserbereitung, Brunnen, Wasserenthärtungsanlage, Photovoltaikanlage mit 18,4 kWp, Batteriespeicher mit 19,30 kWh, HWB: 45 kWh/m²a, fGEE: 0,73, ruhige Lage nahe der Mur, S-Bahn-Station in ca. 2 km Entfernung, hervorragende Anbindung an Graz.

Bezug nach Vereinbarung!

EG: Küchen-Essbereich, Abstellraum/Speiß, Wohnzimmer, Sommergarten, Vorraum mit Garderobe, WC, Bad mit Dusche, Büro/Fitnessraum.

OG: Schlafzimmer mit Schrankraum, Balkon, Bad mit Dusche und Wanne, WC, Bad mit Dusche und WC, Vorraum, Zimmer 1, Zimmer 2 mit Balkon.

FAKTEN

• Lage: Werndorf
• Wohfläche: 207 m²
• Grundfläche: 1.606 m²
• Vollständig eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Schiebetor
• Zimmer: 6
• Bäder: 3
• Gäste WC: 1
• 46 m² Sommergarten in Südausrichtung mit großflächigen Glasschiebetüren, die sich vollständig öffnen lassen
• Sommergarten Beschattung, Deckenventilator und 2 Heizstrahlern
• Technikraum: 16 m²
• Großzügige Terrassenflächen
• 2 Balkone
• Massive 50er-Ziegel-Bauweise mit hochwertigem Thermoputz
• Hochwertiger Kalk-Klimaputz im gesamten Innenbereich
• Gaulhofer Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Raffstores
• Insektenschutz
• Eiche Landhausdiele Parkettboden, geölt & gebürstet
• Feinsteinzeug Fliesen
• Raumhöhe EG: 2,80 m
• Raumhöhe OG: 2,55 m
• Hochwertige Küche
• Naturstein-Arbeitsplatte
• BORA Abzug
• Tischler Garderobenverbau
• Eleganter Sichtfensterkamin
• Intelligentes Smart-Home-System (KNX) mit Loxone-Steuerung
• Alarmanlage
• Integrierte Deckenlautsprecher in 6 Zonen, steuerbar über Sonos
• Hochwertige, flächenbündige Innentüren
• Exklusiver 10 × 4 m Überlaufbeckenpool
• Edelstahl-Überlaufrinne
• Poolheizung mittels Luftwärmepumpe
• Im Poolboden integrierte Rollladenabdeckung
• 24 m² Poolhaus inklusive Technikraum
• Travertin Natursteinfliesen
• Wasserenthärtungsanlage
• Gartenbewässerungsanlage
• Liebevoll angelegter Garten
• Ca. 140 m hochwertige Eibenhecke (ca. 1,60 m Höhe) für maximale Privatsphäre
• Automatische Bewässerungsanlage für Hecken und Rasenflächen mit Brunnenwasser (4 Bewässerungszonen)
• 41 m² Doppelgarage mit angrenzendem 14 m² Technik- und Abstellraum
• 25 m² Carport für einen Pkw
• 2 Besucherstellplätze
• E-Ladestation (Wallbox)
• Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• 1.000-Liter-Pufferspeicher für die Warmwasserbereitung
• Brunnen
• Wasserenthärtungsanlage
• Photovoltaikanlage mit 18,4 kWp
• Batteriespeicher mit 19,30 kWh
• HWB: 45 kWh/m2a
• fGEE: 0,73
• Ruhige Lage nahe der Mur
• S-Bahn-Station in ca. 2 km Entfernung
• Hervorragende Anbindung an Graz
• Bezug nach Vereinbarung
• Preis: € 1.650.000,-