Anlageobjekt am Lendplatz | Kindergarten, betreutes Wohnen und Büro | Stockergasse 8, 8020 Graz

Der Lend ist das Viertel in Graz, das sich in den letzten Jahren am stärksten verändert hat. Rund um den Lendplatz gibt es einen der beliebtesten Bauernmärkte der Stadt, Cafés, Kreativbüros, Galerien und kleine Lokale. Die Bewohnerschaft ist jünger und gemischter als anderswo in Graz. Murinsel, Kunsthaus und Altstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Straßenbahn, Hauptbahnhof und Radnetz liegen direkt vor der Tür. Wohn- und Gewerbeflächen sind hier dauerhaft gefragt.

Mitten in diesem Umfeld, direkt am Lendplatz, steht das Haus Stockergasse 8. Es wurde von Anfang an für Nutzer gebaut, die langfristig bleiben. Im Erdgeschoss ist auf rund 193 m² ein Kindergarten untergebracht. Für diese Nutzung gibt es in der Innenstadt nur wenige geeignete Flächen, deshalb wechselt der Mieter selten. Auf drei Ebenen verteilen sich elf Wohnungen für betreutes Wohnen mit 40 bis 52 m² und zusammen rund 511 m², dazu ein Gemeinschaftsraum. Die Nachfrage nach diesen Wohnungen wächst mit der Alterung der Bevölkerung und hängt kaum von der Konjunktur ab. Eine Verwaltungs- bzw. Bürofläche mit 60 m² im zweiten Obergeschoss rundet das Angebot ab.

Die Mieteinnahmen stammen aus mehreren Nutzungen, getragen von sozialer Infrastruktur. Für den Käufer bedeutet das planbare Erträge in einer Innenstadtlage, die weiter an Wert gewinnt.

Flächen
Wohnungen betreutes Wohnen (11 Einheiten): 511,22 m²
Kindergarten: 193,49 m²
Verwaltung/Büro: 60,00 m²
Vermietbare Nutzfläche: 764,71 m²

Allgemeinflächen: 178,58 m²
Kellerabteile: 18,68 m²
Gesamtfläche: 961,97 m²

Kaufpreis und Rendite
Kaufpreis: EUR 2.200.000 (rund EUR 2.877 je m² Nutzfläche)
Jahresnettomiete bei marktüblichen Mieten: rund EUR 103.000
Bruttorendite: ca. 4,7 %

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die vollständigen Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.