Besonderes Haus nahe Rudolfsstraße: sofort verfügbare Penthousewohnung mit 65 m² und 360°-Terrasse sowie 2 befristet vermietete Einheiten

In Graz am Rücken des Ruckerlberges verbinden sich Stadt und Natur auf besondere Weise. Weitblick, Ruhe und zugleich die Nähe zur Altstadt, zur Universität und zum LKH schaffen ein Umfeld, das sich seit Jahren als wertstabile Wohnlage bewährt hat.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Haus mit drei eigenständigen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 174 m².

Besonders attraktiv ist die sofort verfügbare Wohneinheit im obersten Geschoss mit großzügiger Terrasse und offenem Wohngefühl. Zwei weitere Einheiten im Haus sind derzeit vermietet und schaffen laufende Einnahmen.

Diese Liegenschaft eignet sich besonders für Käufer, die nicht nach einer Standardwohnung, sondern nach einer hochwertigen, flexiblen Wohnlösung suchen – etwa für:

1. Familien mit Platzanspruch
2. Mehrgenerationenwohnen
3. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
4. Eigennutzer, die einen Teil der Liegenschaft vermietet weiterführen möchten

Kurzüberblick

• Gesamtwohnfläche: ca. 174 m²
• Einheiten: 3
• Status: oberste Wohneinheit sofort verfügbar, 2 Einheiten vermietet
• Nutzung: Eigennutzung mit Zusatzertrag, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen plus Arbeiten
• Außenqualität: sonnige Terrassen, ruhiges Umfeld, schöner Ausblick

Aufteilung

Oberste Wohneinheit | 65 m² | sofort verfügbar

• großzügige Terrasse mit freiem Ausblick und hoher Aufenthaltsqualität
• offener Wohn-/Essbereich mit Kücheninsel
• hochwertiges Bad mit Teakboden
• separates WC mit Fenster
• Terrassenzugang von allen Räumen
• 2 überdachte Autoabstellplätze
• Abstellraum
• Raumhöhe ca. 280 cm

Zwei weitere Wohneinheiten | je ca. 55 m² | derzeit vermietet

• helle Wohn-/Essbereiche
• Südwest-Terrassen
• Bad mit Teakboden
• separates WC mit Fenster
• je 1 Autoabstellplatz
• je 1 Abstellraum
• Raumhöhe ca. 260 cm
• bei Bedarf auch zu einer größeren Einheit zusammenführbar

Das Besondere an dieser Liegenschaft

Dieses Haus bietet eine in dieser Form seltene Kombination aus:

• sofort nutzbarer hochwertiger Wohneinheit
• laufenden Einnahmen aus zwei vermieteten Einheiten
• ruhiger, wertbeständiger Lage
• flexibler Zukunftsperspektive

Ob als stilvolle Wohnlösung für die eigene Familie, als Haus für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Die Liegenschaft eröffnet Möglichkeiten, ohne beliebig zu wirken.