Dein neues Zuhause wird frisch saniert Zweizimmerwohnung mit Loggia in Graz

Dein neues Zuhause wird frisch saniert Zweizimmerwohnung mit Loggia in Graz

Aktion: Zwei Monate mietfrei

Bei Vertragsabschluss bis spätestens 01.10.2026 erhalten Sie zwei Monate mietfrei und starten besonders günstig in Ihrem neuen Zuhause.

Objektbeschreibung

Wohnung: Eggenberger Gürtel 56b/04/014, 8020 Graz

* Zimmeranzahl: 2
* Nutzfläche: 67,44 Quadratmeter
* Freiflächen: Balkon und Loggia
* Zustand: Die Wohnung wird frisch saniert
* Bezugstermin: Nach Vereinbarung

Allgemeine Informationen

Diese Zweizimmerwohnung am Eggenberger Gürtel in Graz bietet eine Nutzfläche von 67,44 Quadratmetern. Balkon und Loggia ergänzen die Wohnung um eigene Außenbereiche. Ein Lift ist vorhanden.

Die Wohnung wird vor dem Neubezug frisch saniert. Gerne informieren wir Sie bei einer Anfrage über den Umfang der Sanierung und den möglichen Bezugstermin.

Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie die Räumlichkeiten kennenlernen.

Ausstattung

* 2 Zimmer
* Balkon
* Loggia
* Lift
* Sanierung vor dem Neubezug

Kosten

* Nettomiete: 469,01 Euro
* Betriebskosten inklusive Verwaltung netto: 225,53 Euro
* Gesamtmiete exklusive Umsatzsteuer: 694,54 Euro
* Umsatzsteuer: 69,45 Euro
* Bruttogesamtmiete: 763,99 Euro monatlich
* Kaution: 2.283,81 Euro

Heizkosten sind in der angegebenen Bruttogesamtmiete nicht ausgewiesen.

Energieausweis

Heizwärmebedarf: 31,36 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr

Kontakt

Sanel Sahinovic

Telefon: 0676 5372529

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Sanel Sahinovic unter +43 676 5372529 kontaktieren.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 31,36 kWh/m²a
Heizwärmebedarfklasse = B

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Eggenberger Gürtel und in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof.

Durch die sehr gute Anbindung an Strassenbahn, Bus und Bahn sind die Grazer Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch das Radwegenetz ist sehr gut ausgebaut. Die Innenstadt ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr fünf bis zehn Minuten erreichbar.

Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind ebenfalls schnell erreichbar.

Kindergärten, Schulen, höhere Schulen und Bildungseinrichtungen liegen im näheren Umfeld. Das Einkaufszentrum Citypark sowie die Geschäfte und Dienstleistungen am Grazer Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem das Schloss Eggenberg, das Sport- und Wellnessbad Auster sowie verschiedene Sportanlagen und Grünflächen an.

Infrastruktur und Entfernungen

Gesundheit

* Arzt weniger als 500 Meter
* Apotheke weniger als 500 Meter
* Klinik weniger als 1.000 Meter
* Krankenhaus weniger als 1.000 Meter

Kinder und Schulen

* Kindergarten weniger als 500 Meter
* Schule weniger als 1.000 Meter
* Universität weniger als 1.000 Meter
* Höhere Schule weniger als 1.000 Meter

Nahversorgung

* Supermarkt weniger als 500 Meter
* Bäckerei weniger als 500 Meter
* Einkaufszentrum weniger als 1.000 Meter

Verkehr

* Bahnhof weniger als 500 Meter
* Strassenbahn weniger als 1.000 Meter
* Bushaltestelle weniger als 1.000 Meter
* Autobahnanschluss weniger als 4.000 Meter
* Flughafen weniger als 9.000 Meter

Sonstige Einrichtungen

* Bank weniger als 1.000 Meter
* Post weniger als 1.000 Meter
* Polizei weniger als 1.000 Meter