Freistehendes Einfamilienhaus in Graz-Liebenau mit 778m² Grund

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Graz-Liebenau auf einem großzügigen Grundstück mit 778 m² Grundfläche.

Die Liegenschaft bietet einen großen Garten, Terrasse, Garage, Keller, vielseitige Nebenflächen und interessantes Potenzial für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren oder erweitern möchten.

Das Haus wurde ca. 1960 errichtet und bietet laut Unterlagen ca. 120 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² Kellerfläche.

Die Raumaufteilung ist klassisch und gut nutzbar:

• Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse, eine separate, voll ausgestattete Küche, ein Bad/WC sowie der Vorraum. Küche und Bad sind mit Fliesenböden ausgestattet, die zusätzlich beheizt sind.

• Im Obergeschoss bzw. in der Mansarde befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder Stauraum genutzt werden kann. Hinweis: Die Raumaufteilung im Obergeschoss weicht vom ursprünglichen Bestandsplan ab, da Kabinett und Kammer zu einem Raum zusammengelegt wurden.

• Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Zusätzlich ist ein Dachboden-/Stauraumbereich vorhanden. Eine weitergehende Nutzung oder ein Ausbau wären technisch und baubehördlich zu prüfen.

• Das Untergeschoss bietet zusätzliche praktische Nutzfläche. Vorhanden sind eine Garage, Werkstatt- und Lagermöglichkeiten, Technikflächen sowie ein zusätzlicher Sanitärbereich mit Dusche, WC und Waschbecken.

• Da die Kellerräume über Fenster verfügen, sind sie angenehm nutzbar und eignen sich je nach Bedarf als Lager-, Hobby-, Werkstatt- oder Arbeitsbereich. Eine Nutzung als Wohnraum wäre baubehördlich zu prüfen. Ein Waschmaschinenanschluss auf einem Podest ist ebenfalls vorhanden.

Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich erreichbar und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Der Garten ist eingezäunt, grün eingewachsen und bietet viel Platz für Erholung, Familie, Kinder, Haustiere, Gartenarbeit oder individuelle Gestaltungsideen.

Durch die Grundstücksgröße bietet die Liegenschaft auch interessantes Erweiterungspotenzial. In der unmittelbaren Siedlungsumgebung wurden vergleichbare Häuser bereits durch Zubauten erweitert. Auch bei diesem Objekt erscheint aufgrund der Grundstückssituation eine Erweiterung des Bestandsgebäudes naheliegend, wobei dennoch ein großzügiger Grünbereich erhalten bleiben kann. Eine konkrete Bebauungs- oder Erweiterungsmöglichkeit ist selbstverständlich baubehördlich zu prüfen.

Technisch bietet das Haus eine solide Basis: Es gibt eine Gas-Zentralheizung sowie zusätzlich eine funktionsfähige Holz-Zentralheizung. Die Gastherme wurde vor ca. 5–7 Jahren erneuert, der Warmwasserspeicher vor ca. 3–5 Jahren.

Bereits durchgeführt wurden außerdem thermische Maßnahmen wie ein Vollwärmeschutz (5cm wie damals Standard) an der Fassade sowie eine Dämmung der obersten Geschossdecke.

Die vorhandenen Verbrauchsdaten zeigen einen durchschnittlichen Gasverbrauch von rund 14.400 kWh pro Jahr; bei zusätzlicher Nutzung der Holzheizung konnte der Gasverbrauch laut Eigentümerangabe deutlich reduziert werden.

Das Haus befindet sich in einem älteren, modernisierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich besonders für Käufer, die ein solides Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Garage, Garten und viel Gestaltungsspielraum suchen.

Aufgrund der ruhigen Lage ist Erholungspotential vorhanden.

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Information: Der Dachbodenausbau und das eventuell weitere Zimmer im Keller benötigen einen baubehördlichen Konsens. Beide Räume wurden bis jetzt als Stauraum genutzt.

Busanbindung (42er) 5 Gehminuten.

Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant: In der Nähe befinden sich unter anderem die Volksschule Liebenau, Kindergärten sowie das BG/BRG/BORG Graz-Liebenau. Grünflächen, Spaziermöglichkeiten und die gewachsene Siedlungsstruktur machen die Lage besonders attraktiv für Personen, die ein Haus mit Garten in Stadtlage suchen.

Gut erreichbar ist unter anderem der nahegelegenen MURPARK Graz. Dieser bietet über 90 Shops, Restaurants und Dienstleister und ist zu Fuss, mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar. Von der Autobahnabfahrt Graz-Ost ist das Haus in ca. 5 Minuten erreichbar. Autobahngeräusche gibt es keine. Absolute Ruhelage.

Insgesamt handelt es sich um eine angenehme Wohnlage in Graz-Liebenau mit guter Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit und gleichzeitig viel Grün- und Wohnqualität.