Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Toplage mit Aussicht

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare Architektur, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von rund 131 m², einem ausgebauten Souterrain mit 61 m², einem 520 m² großen Garten sowie zwei Garagenplätzen bietet das Haus höchsten Wohnkomfort in sonniger Lage mit herrlicher Aussicht.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und direktem Zugang zur Terrasse - ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Küche ist funktional angebunden und lässt keine Wünsche offen. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss ist als großzügiger Masterbereich konzipiert: Das helle Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zur privaten Dachterrasse bietet einen Rückzugsort mit hohem Wohlfühlfaktor und Weitblick ins Grüne.

Im Souterrain steht ein großer Trainings- und Relaxraum mit zusätzlichem Badezimmer zur Verfügung - perfekt für Fitness, Hobbys oder als Wellnessbereich, sowie mit dem Technikraum ergänzt.

Der sonnige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zwei Garagenplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Das Haus wird über eine moderne Gas-Fußbodenheizung beheizt, die für ein angenehmes Raumklima und effiziente Wärmeverteilung sorgt.

Die Kombination aus modernem Design, großzügigen, offenen Räumen, Sonnenlage und schöner Aussicht macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, im idyllischen und zugleich stadtnahen Bezirk Mariatrost. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer besonders ruhigen Atmosphäre - ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Stadt verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in Gehnähe, sodass das Stadtzentrum von Graz bequem und schnell erreichbar ist.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage zu wichtigen Punkten des Grazer Alltagslebens: Die Rettenbachklamm liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Naturerlebnissen und sportlichen Aktivitäten ein. Zur Karl-Franzens-Universität gelangt man in nur etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad, und das Universitätsklinikum ist sogar in rund 5 Minuten erreichbar - eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

Mariatrost zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten sowie den freundlichen, familiären Charakter des Bezirks aus. Gleichzeitig sind Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in kurzer Zeit erreichbar.

Darüber hinaus bietet der Bezirk eine besondere Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität. Der beliebte Mariatroster Wald sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein, während die Nähe zur Basilika Mariatrost dem Stadtteil einen traditionsreichen und charmanten Charakter verleiht.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man rasch in die Innenstadt oder in andere Bezirke von Graz. Die Anbindung an die Ragnitz und das Naherholungsgebiet Leechwald bietet zusätzlich vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Insgesamt vereint die Lage Ruhe, Natur und hervorragende Erreichbarkeit - ein idealer Ort für alle, die ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort in einer der schönsten Wohngegenden von Graz suchen.