Großes Grundstück, gepflegtes Haus, ruhige Lage - Wohnen in Graz-Liebenau

In ruhiger und grüner Wohnlage von Graz-Liebenau/Murfeld erwartet Sie ein Einfamilienhaus, wie man es nur noch selten findet: außergewöhnlich gepflegt, laufend instand gehalten, sofort bewohnbar und auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.060 m² gelegen.

Die Liegenschaft wurde von den Eigentümern über viele Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt und laufend modernisiert. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das nicht nur durch seinen hervorragenden Gesamtzustand, sondern vor allem durch das Zusammenspiel aus großem Grundstück, gepflegtem Wohnhaus, liebevoll gestalteten Außenanlagen und umfangreicher Ausstattung überzeugt.

DAS HAUS

Das im Jahr 1964 errichtete Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 105,63 m² und ist vollständig unterkellert.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen und Modernisierungen vorgenommen:

• Dach vor ca. 3 Jahren erneuert
• Badezimmer modernisiert
• hochwertige Einbauküche, ca. 3 Jahre alt
• Miele-Geräte, BORA-Kochfeld mit integriertem Abzug und Liebherr Kühl-/Gefrierkombination
• Fenster mit Doppelverglasung erneuert
• Insektenschutz bei sämtlichen Fenstern
• Außen-Faltrollläden
• Innentüren erneuert
• Vollwärmeschutz/Fassade erneuert
• Fassade vor ca. 2 Jahren neu gestrichen
• neuer Elektrosicherungskasten
• Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss, auch zum Heizen in der Übergangszeit geeignet
• Kachelofen im Wohnbereich
• neuer Warmwasserboiler mit Herstellergarantie
• Photovoltaikanlage mit ca. 2,4 kW

Das Haus wird derzeit mittels Ölheizung beheizt. Der bisherige Verbrauch liegt bei lediglich rund 1.500 Litern pro Heizsaison. Der Brenner wurde erneuert, zusätzlich ist ein Ersatzbrenner vorhanden.

Im Wohnbereich wurden Vinylböden verlegt. Darunter befindet sich teilweise noch der ursprüngliche Schiffboden.

1.060 m² GRUNDSTÜCK – EIN BESONDERER MEHRWERT

Ein echtes Highlight dieser Liegenschaft ist das großzügige und außergewöhnlich gepflegte Grundstück.

Die gesamte Liegenschaft ist eingefriedet und verfügt über ein elektrisches Einfahrtstor. Der Garten wurde über  Jahre liebevoll gestaltet und bietet mit seiner gewachsenen Bepflanzung viel Grün, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen.

Für zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert sorgen:

• Jacuzzi im Garten
• Aufstellpool mit ca. 1,20 m Tiefe inklusive Pooltechnik
• Carport für einen PKW
• E-Ladeanschluss beim Carport
• Photovoltaikmodule am Carport
• zusätzliche gepflasterte PKW-Abstellmöglichkeit
• Garage für einen PKW
• sonnige Außenflächen

Hier findet man etwas, das im Grazer Stadtgebiet zunehmend selten geworden ist: viel Platz, Grün, Privatsphäre und dennoch eine sehr gute Anbindung an die Stadt.

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

Besonders interessant ist die Liegenschaft für Käufer, die kein Haus suchen, bei dem unmittelbar umfangreiche Sanierungsarbeiten erforderlich sind.

Das Wohnhaus befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten und modernisiert.

Ein weiterer Vorteil: Ein umfangreiches Inventar bzw. die vorhandene Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Persönliche Gegenstände der Eigentümer sowie einzelne ausdrücklich ausgenommene Geräte sind davon ausgenommen. Die genaue Inventarliste wird im Zuge der Kaufabwicklung vereinbart.

ECKDATEN AUF EINEN BLICK

Grundstück: ca. 1.060 m²

Wohnfläche: ca. 105,63 m²

Keller: ca. 60 m²

Baujahr: 1964

Garage: 1 PKW

Carport: 1 PKW

Heizung: Öl sowie Kachelofen

Photovoltaik: ca. 2,4 kW

Klimaanlage: EG und OG

Pool & Jacuzzi: vorhanden

Inventar/Möblierung: großteils im Kaufpreis enthalten

Übernahme: nach Vereinbarung

Kaufpreis: EUR 559.000

FAZIT

Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern Wert auf ein außergewöhnlich gepflegtes Zuhause, ein großzügiges Grundstück und eine ruhige Wohnlage innerhalb von Graz legen.

Die Kombination aus rund 1.060 m² Grundfläche, laufend modernisiertem Wohnhaus, Keller, Garage, Carport, Photovoltaikanlage, Pool, Jacuzzi und umfangreicher Ausstattung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Graz-Liebenau.

Überzeugen Sie sich am besten persönlich vom außergewöhnlichen Pflegezustand dieser Liegenschaft.

Rufen Sie mich an! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Die Liegenschaft befindet sich in Graz-Liebenau/Murfeld in einer ruhigen, gepflegten Einfamilienhauslage.

Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit den Vorteilen des Grazer Stadtgebietes.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung in Richtung Grazer Innenstadt sind gut erreichbar.

Gleichzeitig bietet die unmittelbare Wohnlage viel Ruhe und einen hohen Freizeit- und Erholungswert