Haus mit drei Wohneinheiten am Ruckerlberg - zwei Einheiten kurzfristig verfügbar
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche175 m²
- Grundfläche564 m²
- Zimmer6
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Abstellraum
- Dachterrasse58 m²
- Terrasse42 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In Graz, am Rücken des Ruckerlberges, verbinden sich Stadt und Natur auf besondere Weise. Ruhe, Weitblick und gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt, zur Universität und zum LKH schaffen ein Wohnumfeld, das seit Jahren zu den gefragten und wertbeständigen Grazer Wohnlagen zählt.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Haus mit drei eigenständigen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 174 m².
Besonders interessant ist die flexible Verfügbarkeit:
- Die Penthousewohnung 65 m2 im obersten Geschoss ist sofort verfügbar
- Eine weitere Wohneinheit mit 55 m2 ist ab 01. Oktober 2026 verfügbar
- Die dritte Wohneinheit mit 55 m2 ist derzeit befristet vermietet
Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für eine schrittweise Eigennutzung als auch für Käufer, die Wohnen und laufende Mieteinnahmen miteinander verbinden möchten.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Liegenschaft bietet unterschiedliche Perspektiven, beispielsweise für:
- Familien mit großzügigem Platzbedarf
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung
- Käufer, die mehrere getrennte Wohnbereiche benötigen
Kurzüberblick
- Gesamtwohnfläche: ca. 174 m²
- Drei eigenständige Wohneinheiten
- Penthousewohnung sofort verfügbar
- Zweite Wohneinheit ab 15. September 2026 verfügbar
- Dritte Wohneinheit derzeit vermietet
- Großzügige Terrassenflächen
- Vier Autoabstellplätze
- Ruhige und gefragte Grazer Wohnlage
- Provisionsfreier Verkauf
Lage
D E T A I L S :
Penthousewohnung im obersten Geschoss
Ca. 65 m² Wohnfläche | sofort verfügbar
Die oberste Wohneinheit überzeugt durch ein offenes Raumgefühl, eine überdurchschnittliche Raumhöhe und eine großzügige Terrasse mit freiem Ausblick.
Ausstattung und Aufteilung:
- offener Wohn- und Essbereich mit Kücheninsel
- großzügige Terrasse mit hoher Aufenthaltsqualität
- Terrassenzugang von allen Räumen
- großzügiges Badezimmer mit Teakboden
- separates WC mit Fenster
- Abstellraum
- Raumhöhe von 2,80 - 3,00 m
- zwei überdachte Autoabstellplätze
Zwei Wohneinheiten im ersten Geschoss
Je ca. 55 m² Wohnfläche
Die beiden weiteren Wohnungen verfügen jeweils über helle Wohn- und Essbereiche sowie sonnige Südwest-Terrassen.
Ausstattung je Wohneinheit:
- heller Wohn- und Essbereich
- Südwest-Terrasse
- Badezimmer mit Teakboden
- separates WC mit Fenster
- Abstellraum
- ein Autoabstellplatz
- Raumhöhe von ca. 2,60 m
Sonstiges
DAS BESONDERE DER LEIGENSCHAFT:
Dieses Haus verbindet Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten angeboten werden:
- drei eigenständige Wohneinheiten
- zwei Einheiten kurzfristig verfügbar
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- großzügige Terrassen- und Außenflächen
- vier Autoabstellplätze
- ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit
- Möglichkeit zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen
Ob als stilvolles Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten – diese Liegenschaft eröffnet langfristig unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
FAZIT:
Eine gepflegte und werthaltige Immobilie in gefragter Grazer Lage für Käufer, die Ruhe, Außenraum, Wohnqualität und flexible Nutzbarkeit schätzen.
- Penthousewohnung sofort verfügbar
- Eine weitere Wohneinheit ab 01. Okrober 2026 verfügbar
- Dritte Wohneinheit derzeit vermietet - Mieteinnahmen
- Vier Autoabstellplätze
- Keine Maklerprovision
- Wohnen, Arbeiten und Vermieten – eine Immobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität
- Hohe Wertsabilität
Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.