Haus mit Erstbezug in grüner Lage

Das geplante Neubauprojekt am Roseggerweg 96 in Graz besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügig dimensionierten Räumlichkeiten und attraktiven privaten Außenflächen in Ruhelage. Die Planung sieht eine zweistöckige Wohneinheit vor, die modernes Wohnen mit vielseitig nutzbaren Räumen und angenehmem Wohnkomfort verbindet und getrennt bewohnt werden können.

Das zweistöckige Haus umfasst drei Schlafräume, wobei einer davon alternativ als Büro verwendet werden kann. Das Wohnhaus wird durch einen stattlichen Koch-, Ess- und Wohnbereich, eine großzügige Garderobe, zwei Vorräume, zwei Badezimmer sowie zwei separate WC ergänzt. Zusätzliche Abstellflächen bieten praktische Stauraummöglichkeiten und unterstützen eine funktionale Organisation des Wohnbereichs.

Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen:

Die ca. 12 m² großen Terrasse erweitert den unteren Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Darüber hinaus ist ein ca. 180 m² großer Garten vorgesehen, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und den privaten Wohnbereich um eine attraktive Grünfläche ergänzt.

Im oberen Stockwerk ergänzt eine 13,10 m² große Terrasse den circa 57 m² großen Wohn- und Essbereich.

Auch im Untergeschoss sind großzügige Nutzflächen geplant. Zwei Kellerräume mit jeweils ca. 17 m² sowie zwei Technikräume mit jeweils ca. 9,20 m² bieten zusätzliche Flächen für Lagerung, technische Einrichtung oder Ähnliches.

Die Kombination aus funktionaler Grundrissgestaltung, flexibel nutzbaren Räumen und privaten Außenflächen schafft eine gemütliche Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Das geplante Neubauvorhaben bietet die Möglichkeit eines modernen Zuhauses mit praktischen Zusatzflächen und einem eigenen Gartenbereich zu realisieren.

Die Liegenschaft befindet sich am Roseggerweg im grünen Grazer Stadtgebiet Mariatrost und ist von naturnahen Erholungsräumen geprägt. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Möglichkeit, die Vorzüge der Stadt Graz und die umliegende Natur gleichermaßen zu nutzen.

Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Der Roseggerweg per se, der Leechwald und der Bereich rund um den Hilmteich laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Auch die Basilika Mariatrost und die umliegende Kulturlandschaft bieten zusätzliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

Die Infrastruktur des Stadtgebiets bietet Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Bildungseinrichtungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Bezirk erfolgt die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz unter anderem über diverse Straßenbahnlinien, die Mariatrost mit weiteren Stadtteilen und dem Grazer Zentrum verbindet.

Insgesamt zeichnet sich der Standort durch die Verbindung von naturnahem Wohnen, einem gewachsenen Wohnumfeld und der Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Damit bietet die Lage attraktive Voraussetzungen für ein modernes Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen und die Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Landeshauptstadt vereint.