Moderne Doppelhaushälfte mit Pool, großem Garten & unverbaubarem Feldblick in Graz-Puntigam

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Graz-Puntigam vereint Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und eine hervorragende Infrastruktur. Auf einem rund 578 m² großen Grundstück mit wunderschönem Garten. Die rund 2,50 m hohe Thuja-Hecke umschließt das Grundstück nahezu vollständig und sorgt für außergewöhnliche Privatsphäre und ein geschütztes Wohngefühl.

Keine Maklerprovision!!

Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 245 € pro Quartal (exkl. Strom) und bieten somit eine angenehme Kostenstruktur. Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über den hauseigenen Brunnen. Ein Anschluss an das öffentliche Stadtwassernetz ist bereits vorhanden und befindet sich auf Höhe der Einfahrt, sodass eine unkomplizierte Nutzung jederzeit möglich ist.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Gesamteindruck. Die moderne Außenanlage, das Doppelcarport sowie die großzügige Zufahrt schaffen ein hochwertiges Erscheinungsbild.
Highlights der Immobilie
* Ca. 126 m² Wohnfläche
* Ca. 56 m² Kellerfläche (Dichtbeton)
Voll unterkellert mit ca. 56 m² Nutzfläche, Fußbodenheizung. Ideal als Hobbyraum, Fitnessraum, 1 Raum davon ist als Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich nutzbar, da dieser mit 3 großen Fenster ausgestattet ist.
* 578 m² Grundstück
* 5 Zimmer
* Großzügiger Garten mit altem Baumbestand
* Pool
* Moderne Doppelcarport-Anlage
* Neue Küche
* Modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen 60x60-Fliesen und neuer Badewanne
Das Highlight des Außenbereichs ist die gemütliche, bepflanzte Pergola – ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird der Garten durch einen Pool, einen beeindruckenden Altbaumbestand und einen freien Blick ins Grüne.
* Feldblick und ruhige Wohnlage
* Baujahr 2005

Raumaufteilung

Erdgeschoss
* Vorraum
* Wohnraum
* Küche mit Essbereich
* Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)
* WC
* Terrasse mit Zugang zum Garten
*
Obergeschoss
* 3 Schlafzimmer
* Modernisiertes Badezimmer
* Vorraum
* Zugang Dachboden

Keller
* 3 Kellerräume
* Technikraum
* Viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in 8055 Graz-Puntigam. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Südautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Stadtnähe und dem freien Blick ins Grüne – ideal für Familien, die Ruhe genießen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Fazit
Ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen: gepflegt, modernisiert und mit einem Garten, der Kinderherzen höherschlagen lässt. Perfekt für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in Graz suchen.

Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Puntigam (8055 Graz). Die Lage vereint die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnanbindung sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld mit freiem Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Murradweg, der zu ausgedehnten Rad- und Spazierfahrten entlang der Mur einlädt und einen hohen Freizeitwert bietet.

Besonders hervorzuheben ist das rundum eingefriedete Grundstück mit seiner hohen Thuja-Hecke, die für Privatsphäre und ein geschütztes Wohngefühl sorgt. Der gepflegte Garten mit Pool, altem Baumbestand und bepflanzter Pergola bietet einen idealen Rückzugsort für Familien, Kinder und alle, die Ruhe im eigenen Zuhause schätzen.
Eine seltene Kombination aus Stadtnähe, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.