PRIVAT, keine Provision! Historisches Haus mit großem Garten (besteht aus 2 Bauparzellen, teilbar), 8055 Puntigam, Graz

Makleranfragen NICHT erwünscht!

Objektbeschreibung
Sie suchen ein Objekt mit Charakter und viel Platz zur Entfaltung? Diese Liegenschaft in Graz-Puntigam vereint historischen Charme mit massivem Entwicklungspotenzial.

Bewohnbares, trockenes Ziegel-Haus mit Renovierungsbedarf.
Elektrik, Warmwasser, Ölheizung und Kachelofen funktionieren, das Dach und die Kunststoff-Fenster sind dicht, Renovierung kann in Teilschritten erfolgen.

Das ebene Grundstück ist 871 m² groß, komplett umzäunt, südseitig ausgerichtet und besteht aus zwei eigenständigen Parzellen (2 Grundstücksnummern). Da das bestehende Haus zur Gänze auf der westlichen Parzelle steht, ist eine Teilung oder zusätzliche Bebauung jederzeit möglich.

Highlights auf einen Blick:
* Provisionsfrei: Privatverkauf – keine Maklergebühren!
* Doppeltes Potenzial: Zwei Bauparzellen Widmung „WA - Wohnen Allgemein“, Dichte 0,3 - 0,6.
* Historische Substanz: Ziegelmassivbau von 1906
* Ganztagssonne: Perfekte Südausrichtung für Gartenfreunde und Photovoltaik.
* Top-Lage: Absolute 30er-Zone (verkehrsberuhigt), 15 Autominuten oder 25min mit Bus/Straßenbahn in die Innenstadt, perfekte Anbindung an die A2 (Flughafen), und das Shopping Center Seiersberg.

Das Haus bietet mit 6 Räumen und mit ca. 170 m² Nutzfläche viel Raum für Ihre Wohnträume. Es wurde 1906 erbaut und vor ca. 40 Jahren durch einen Dachausbau erweitert.
* Erdgeschoss, 3 Räume und extra Küche: Großzügige Räume, Raumhöhe 2,87m, gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme und eine neuwertige Leiner-Küche. Es gibt 2 gemauerte Kamine.
* Obergeschoss, 3 Räume: Hier erwartet Sie auch eine teilüberdachte Terrasse (15 m²) mit Blick ins Grüne. Die Dachschräge beginnt bei rund 2m Höhe.
* Zustand: Das Haus wurde solide gebaut, ist jetzt aber teilweise sanierungsbedürftig. Es bietet die perfekte Basis für Interessierte, die Altes erhalten und Modernes schaffen wollen. Die Fenster wurden beim Dachausbau gegen dreifach verglaste Kunststofffenster getauscht.
* Keller: Großteils unterkellert (3 Räume). Die Öl-Zentralheizung (Buderus) stammt aus 2010.
* Eingänge: Es gibt 2 Eingänge ins Haus, ostseitig und nordseitig (wo sich auch der äußere Kellerzugang befindet)
* Weitere Infos: Außen- und Innentüren aus Holz, massive, hohe Türstöcke, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollopanzer

Der Garten: Ihre grüne Oase
Der liebevoll gepflegte Garten besticht durch seinen alten Baumbestand, der im Sommer natürlichen Schatten spendet und für ein angenehmes Klima sorgt.
* Einfriedung: Ein hochwertiger Lärchenholzzaun wurde erst 2022 neu errichtet.
* Wasserversorgung: Neben dem Ortswasseranschluss gibt es einen eigenen Brunnen inkl. Pumpe für die Gartenbewässerung.
* Parken: mind. 2 Stellplätze sind vorhanden (Garten und Parknische).

Technische Daten & Fakten
* Grundstücksfläche: 871 m² (2 Parzellen)
* Wohnnutzfläche: ca. 180 m²
* Widmung: Allgemeines Wohngebiet (WA), Dichte 0,3 - 0,6
* Sicherheit: Alarmanlage mit Bewegungsmeldern installiert.
* Infrastruktur: Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus und Bahn), Autobahn und Nahversorger.

Fazit: Ob als großzügiges Familiendomizil mit riesigem Garten oder als Investment für eine zweite Bebauung – hier stehen Ihnen alle Wege offen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt