Provisionsfrei*in Graz*123 m²*3 Schlafzimmer*Garten* 2Terrassen*2 überdachte Parkplätze

Modernes Reihenhaus mit Garten in Graz-Straßgang provisionsfrei bis 9.11.2026. Nachher wird das Objekt an Makler übergeben.

Wir ziehen aufs Land und möchten daher unser wunderschönes Reihenhaus mit kleinem, aber feinem Garten in Graz-Straßgang in neue Hände übergeben.

Das moderne Reihenhaus wurde im August 2020 fertiggestellt und befindet sich technisch wie optisch in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und gemütliche Außenbereiche – ideal für Familien und alle, die modernes Wohnen in angenehmer Lage schätzen.

Flächenaufstellung

• Wohnnutzfläche: 123,83 m²

• Terrasse im Erdgeschoss: 18,75 m²

• Wegfläche: 5,00 m²

• Terrasse im Obergeschoss: 14,72 m²

• Gartenfläche: 24,63 m²

• Überdachte Fläche: 13,57 m²

• Überdachte KFZ-Abstellfläche: 13,57 m²

Die genaue Aufteilung ist dem beigefügten Grundrissplan zu entnehmen.

Ausstattung und Highlights

• Fußbodenheizung

• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Elektrische Außenjalousien

• Magnettüren

• Hochwertiger Eichenparkettboden

• Mit Parkett verkleidete Treppe

• Fliesen in den Waschräumen und in der Kochnische

• Zwei Dachkuppeln, die für besonders helle und lichtdurchflutete Räume sorgen. Eine davon wird elektrisch bedient

- Badewanne und Dusche vorhanden

• Zwei Terrassen und ein eigener eingezäunter Garten

Modernet Flachdach mit Möglichkeit für Klimaanlage und Photovoltaikanlage

• Überdachte KFZ-Abstellfläche direkt vor der Eingangstür

Einige Möbelstücke können bei Interesse gegen eine geringe Ablöse übernommen werden.

Zur Wohnanlage gehören außerdem gemeinschaftlich genutzte Flächen und Einrichtungen:

• Kinderspielplatz

• Müllplatz

• Fahrradabstellfläche

• Wege und Zugänge

• Allgemeine Grünflächen

Betriebskosten und Energie

Die Wohnanlage wird von einer externen Hausverwaltung betreut.

• Monatliche Betriebskosten (Stand 2026): 249,80 €

• Stand der Rücklage zum 31.12.2025: 8.519,31 €

• Heizwärmebedarf (HWB) 24,8 Energieklasse B

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• Autobahnauffahrt/-abfahrt Seiersberg: ca. 3 Autominuten

• Bahnhof Straßgang: ca. 5 Gehminuten

• Bushaltestelle Linie 62: ca. 500 m entfernt

• Shopping City Seiersberg bequem zu Fuß erreichbar

• Nahversorger und weitere Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls fußläufig erreichbar

• Gute Schulen und Kindergärten/-krippen in der näheren Umgebung zu Fuß erreichbar.

Hier verbinden sich angenehmes Wohnen, eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.

Kaufpreis ist fix 598.000 €.

Privatverkauf – provisionsfrei und ohne Makler!

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Verfügbar nach Vereinbarung.

Bei Interesse oder Fragen erreichen Sie mich unter:

E-Mail: [email protected]

• Autobahnauffahrt/-abfahrt Seiersberg: ca. 3 Autominuten

• Bahnhof Straßgang: ca. 5 Gehminuten

• Bushaltestelle Linie 62: ca. 500 m entfernt

• Shopping City Seiersberg bequem zu Fuß erreichbar

• Nahversorger und weitere Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls fußläufig erreichbar

• Gute Schulen und Kindergärten/-krippen in der näheren Umgebung zu Fuß erreichbar.