Stilvoll renovierte Gründerzeitvilla mit Garten in Geidorf - Privatverkauf
554 m²
20 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 02.09.2026, 21:53 Uhr | willhaben-Code: 1878672201
€ 3.490.000€ 6.299,64/m²
Objektstandort
Richard-Wagner-Gasse 25, 8010 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypVilla
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche554 m²
- Grundfläche766 m²
- Zimmer20
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.07.2026
- HeizungZentralheizung, Gasheizung, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung, Infrarotheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Dachterrasse15,44 m²
- Garten469 m²
- Terrasse17,7 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 3.490.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.299,64Objektbeschreibung
Gründerzeitvilla, Generalsanierung und -renovierung 2012
3 Wohneinheiten, 1 Geschäfts-büroeinheit (drzt. Ordination)
297m² bebaute Fläche, 469m² begrünte Fläche, Autoabstellflächen,
4 Kellerräume, Heizraum
Dachboden in 2 Etagen: 86,2m², gedämmt und ausbaubar, Rohdachboden ca. 60m²
,Heizung: zentrale Gastherme, Möglichkeit zur Feststoffbeheizung
Strom: getrennte Zähler, getrennter Allgemeinstrom
Privatverkauf, kein Makler
3 Wohneinheiten, 1 Geschäfts-büroeinheit (drzt. Ordination)
297m² bebaute Fläche, 469m² begrünte Fläche, Autoabstellflächen,
4 Kellerräume, Heizraum
Dachboden in 2 Etagen: 86,2m², gedämmt und ausbaubar, Rohdachboden ca. 60m²
,Heizung: zentrale Gastherme, Möglichkeit zur Feststoffbeheizung
Strom: getrennte Zähler, getrennter Allgemeinstrom
Privatverkauf, kein Makler
Lage
Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten in Gehnähe
Sonstiges
Top1:
Tiefparterre, 76,80m² , Raumhöhe 2,60m
Vorraum, Küche, geräumiges Bad + WC und Dusche, 2 Zimmer
Zimmer Parkettböden. Küche, Vorraum, Bad: Fliesen
durchgehend Fussbodenheizung, Gartenbenutzung + ggf. Parkmöglichkeit
Top 2
1.Stock, 185,60 m² , Raumhöhe 3,37m,
Vorraum, Wohnküche mit Terasse 17,7m², WC. Bad komplett marmorverkleidet/ Regendusche, Schlafzimmer mit Abstellraum und Schrankzimmer,
4 Zmmer:, Wohnzimmer mit offenem Kamin,Wohnräume Parkett, Bad+Schlafzimmer Fussbodenheizung, restliche Räume Zentralheizung, Klima, Gartenbenutzung
Parkplatz im Hof
Top 3
2.Stock , 115,6 m², Raumhöhe 2,50m
Vorraum, WC, Bad, Wohnzimmer-küche mit 15,44m² Dachterasse Süd-Westausrichtung, 2 Zimmer, Parkett, Bad-WC Fliesen, Klima, Zentralheizung, Infrarotheizung Bad, Parkplatz im Hof
Geschäftsraum/ derzeit Ordination
Hochparterre, 175,70m², Raumhöhe 3,37m
eigener Eingang von der Strasse mit Hebelift, als auch Zugang über das Stiegenhaus, sämtliche Räume behindertengerecht
grosszügiger Empfangsraum mit Kunden WC-Anlage, 6 Zimmer, privates WC, Zwischenraum, Abstellraum
Zentralheizung, Klima, Sanitärräume Fliesen, Aufgangsbereich Steinplatten, restliche Räume Parkett.
Tiefparterre, 76,80m² , Raumhöhe 2,60m
Vorraum, Küche, geräumiges Bad + WC und Dusche, 2 Zimmer
Zimmer Parkettböden. Küche, Vorraum, Bad: Fliesen
durchgehend Fussbodenheizung, Gartenbenutzung + ggf. Parkmöglichkeit
Top 2
1.Stock, 185,60 m² , Raumhöhe 3,37m,
Vorraum, Wohnküche mit Terasse 17,7m², WC. Bad komplett marmorverkleidet/ Regendusche, Schlafzimmer mit Abstellraum und Schrankzimmer,
4 Zmmer:, Wohnzimmer mit offenem Kamin,Wohnräume Parkett, Bad+Schlafzimmer Fussbodenheizung, restliche Räume Zentralheizung, Klima, Gartenbenutzung
Parkplatz im Hof
Top 3
2.Stock , 115,6 m², Raumhöhe 2,50m
Vorraum, WC, Bad, Wohnzimmer-küche mit 15,44m² Dachterasse Süd-Westausrichtung, 2 Zimmer, Parkett, Bad-WC Fliesen, Klima, Zentralheizung, Infrarotheizung Bad, Parkplatz im Hof
Geschäftsraum/ derzeit Ordination
Hochparterre, 175,70m², Raumhöhe 3,37m
eigener Eingang von der Strasse mit Hebelift, als auch Zugang über das Stiegenhaus, sämtliche Räume behindertengerecht
grosszügiger Empfangsraum mit Kunden WC-Anlage, 6 Zimmer, privates WC, Zwischenraum, Abstellraum
Zentralheizung, Klima, Sanitärräume Fliesen, Aufgangsbereich Steinplatten, restliche Räume Parkett.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 84,7
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,08
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung, Gasheizung, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung, InfrarotheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1878672201 | Zuletzt geändert: 02.09.2026, 21:53 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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