Stilvolle Villa in Graz-St. Peter - großzügiges Wohnen in Bestlage besonderem Charme!

In absoluter Toplage präsentiert sich dieses besondere Anwesen in Graz-St. Peter. Der Bezirk St. Peter zeichnet sich durch seine attraktive Wohnlage, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität aus und zählt zu den begehrten Wohngegenden der Stadt Graz.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.387 m² befindet sich dieses großzügige Anwesen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 180 m². Ein überdachter Pool, zwei Terrassen, eine Garage, ein Carport, ein großes Nebengebäude sowie eine gepflegte Gartenanlage in sonniger Ruhelage ergänzen das großzügige Platzangebot.

Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verwendet. Der ca. 55 m² große Wohnbereich ist mit einem Kachelofen und einem eleganten Fliesenboden ausgestattet. Die hohen Räume und großzügigen Fensterflächen verleihen diesem Bereich ein besonderes Wohngefühl.

Zwei große Terrassen, drei Schlafzimmer, eine exklusive Küche mit Speis und Essbereich sowie zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne und insgesamt drei WCs runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Galerie sowie zwei weitere Zimmer. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliches Ausbaupotenzial und damit weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ein Wellnessbereich mit Sauna sowie drei großzügige Kellerräume inklusive Technikraum sorgen auch im Kellergeschoss für ausreichend Platz und Stauraum.

Beheizt wird das Haus wahlweise mit Öl und/oder festen Brennstoffen. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasser- und Heizwasseraufbereitung. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.

Die Baudichte des Grundstücks beträgt bei der Widmung WA 0,6-1,2. Dadurch können sich - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Bestimmungen und behördlichen Genehmigungen - weitere Entwicklungsmöglichkeiten auf dem Grundstück ergeben.

Die Liegenschaft befindet sich im Grazer Bezirk St. Peter. Die Lage verbindet eine gute innerstädtische Erreichbarkeit mit der gewachsenen Infrastruktur des Bezirks.

Die Plüddemanngasse stellt eine wichtige Verkehrsverbindung in Richtung Grazer Innenstadt sowie St. Peter dar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Straßenbahn- und Busverbindungen entlang bzw. im Umfeld der Plüddemanngasse gegeben.

Auch die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Entlang der Plüddemanngasse befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe.

Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und universitäre Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Personen, die eine zentrale Grazer Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag schätzen.