Stilvolles & modernes Wohnen in Graz-St. Peter - absolute Ruhelage mit großem Pool!

Zum Verkauf steht dieses hochwertige Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage in Graz-St. Peter.

Das Haus verbindet moderne Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Platzangebot. Es wurde im Jahr 2006 in massiver Ziegelbauweise errichtet und wird vollständig renoviert übergeben.

Auf einer Wohnfläche von rund 137 m² verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen bieten.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zum uneinsehbaren Garten und dem schönen Pool. Die moderne Küche mit hochwertiger Steinarbeitsplatte fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, wobei das Schlafzimmer mit einem eigenen Schrankraum zusätzlichen Komfort bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Außenbereich mit großzügigem Pool und einer großen, überdachten Terrasse. Der Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz, um die warmen Monate im Freien zu genießen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der rund 54 m² große Keller mit drei hellen und trockenen Kellerräumen sowie einem separaten Technikraum. Die Räumlichkeiten eröffnen zudem verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitness- oder Wellnessbereich.

Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet. Die massive Ziegelbauweise trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Eine vorhandene Photovoltaikanlage ermöglicht die Nutzung von selbst erzeugtem Strom und kann damit zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beitragen.

Zwei Carport-Stellplätze im Einfahrtsbereich vervollständigen das Angebot.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss (EG): Wohn-, Küchen- und Essbereich, ein weiteres Zimmer, Vorraum, WC und Abstellraum.

Obergeschoss (OG): Drei Zimmer, davon eines mit eigenem Schrankraum, Vorraum und Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Kellergeschoss (KG): Vorraum, drei helle und trockene Kellerräume sowie ein Technikraum.

ECKDATEN

- Lage: Graz-St. Peter
- Wohnfläche: ca. 137 m²
- Grundstücksfläche: ca. 500 m²
- Zimmer: 5
- Schrankraum: 1
- Badezimmer: 1, mit Badewanne und Dusche
- WC: 2
- Terrasse: großflächig und überdacht
- Garten: uneinsehbar, mit Pool
- Keller: ca. 54 m²
- Bauweise: massive Ziegelbauweise
- Heizung: Gaszentralheizung
- Energieversorgung: Photovoltaikanlage
- Fenster: Aluminium-Kunststoff-Fenster
- Beschattung: elektrische Jalousien mit Insektenschutz
- Küche: moderne Einbauküche mit Steinarbeitsplatte
- Parkmöglichkeiten: 2 Carport-Stellplätze
- Baujahr: 2006
- Zustand bei Übergabe: vollständig renoviert
- Betriebskosten: günstig
- Bezug: ab sofort möglich

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Grazer Bezirk St. Peter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Anbindungen an den öffentlichen Verkehr sind gut erreichbar. Die Lage verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen der städtischen Infrastruktur.

Weitere Informationen zur genauen Lage entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé.