Traumlage! Gepflegtes, großzügiges Haus mit großem Grund, Pool in sonniger Ruhelage in St.Peter - auch für 2 Familien möglich
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche170 m²
- Grundfläche1.524 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse25 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das gepflegte Haus in massiver Bauweise mit Fernsicht und großem Garten, befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Verkehrslage.
Das Haus wurde laufend saniert und ist teilweise unterkellert. Es wurde sukzessive renoviert und ist auch für zwei Wohneinheiten ausgelegt. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist damit möglich.
Die Liegenschaft verfügt über rund 170m² Wohnfläche. Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt ca. 1524 m².
Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und solider Ausstattung. Die Möblierung wäre teilweise inkludiert, muss aber nicht übernommen werden.
Die Außenanlage mit eingebauten Pool 7,20*3,60*1,20 + Sandfilteranlage + Betonablauf, 1 Weinlaube mit Betongriller, 2 Terrassen mit Whirlpool, freie Stellflächen (ca.200 Meter entfernt) runden das Angebot ab.
OBJEKTDETAILS:
Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß ca. 70m2:
- Vorraum
- Möblierte Küche
- Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Bad/WC extra
- Abstellraum
- Wintergarten ca.20m2
- 2012 komplett renoviert
- Vorraum
- Küchenbereich
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad/WC 2 extra
- Abstellraum
- Schwedenofen
- 2002 komplett renoviert
- aufgeteilt mehrere Räume
- Pelletheizung Neu 2022
- Brauchwasserwärmepumpe
- 2022 komplett renoviert
Sanierungen:
- Dachstuhl komplett und Dach (Bramac) 2002
- Fassade 2003
- Fenster Kunststoff 1995
ZUSATZINFORMATIONEN:Heizung
Momentan wird das Gebäude über eine Pelletheizung beheizt. 1 Kamin ist vorhanden.
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung.
Energieausweis:
HWB 126kwH/m2a
Kosten:
Betriebskosten ca. 215EUR/Monat, davon 130EUR Heizkosten für Pellet und 85EUR Stadt Graz.
Finanzierung:
Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung.
Die Kim Verordnung ist seit 30.06.2025 beendet. Sichern Sie sich jetzt noch günstig Ihre Wunschimmobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
UNSER SERVICE:
Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.
Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | g.pachzelt@donauimmo.at
Lage
Das Haus befindet sich in einem der exklusivsten und grünsten Bezirke der Stadt. Diese ruhige und prestigeträchtige Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig durch ihre Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die GVB-Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück.
St. Peter wurde zu einer der beliebtesten und hochkarätigsten Wohngegenden in Graz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <2500m
Flughafen <8500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Terrassenfläche: 25 m²
Flächen
- Kellerfläche: 70 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 2
- weitere Details: HIER.
- Baujahr: 1960
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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