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Verborgene Perle in Graz: Renovierungsbedürftiges Schmuckstück mit atemberaubendem Panorama in St. Veit ob Graz zu verkaufen!

Name: Verborgene Perle in Graz: Renovierungsbedürftiges Schmuckstück mit atemberaubendem Panorama in St. Veit ob Graz zu verkaufen!
SKU: 1990336642
Price: 409000 EUR
Availability: InStock

80 m²

4 Zimmer

Einfamilienhaus

Zuletzt geändert: 25.10.2026, 15:35 Uhr | willhaben-Code: 1990336642

€ 409.000€ 5.112,50/m²

Kostbar Wohnen - KW Immobilien GmbH

Unternehmen

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KontaktPatrik Nebel

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Kreilweg 21, 8046 Andritz, Graz, Steiermark

Objektinformationen

Objekttyp
Einfamilienhaus
Bautyp
Altbau
Zustand
Sanierungsbedürftig
Wohnfläche
80 m²
Grundfläche
1.195 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
175 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Pellets

Ausstattung und Freiflächen

Carport
Parkplatz
Balkon
Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 409.000

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 5.112,50

Objektbeschreibung

Traumhafte Gelegenheit in Graz Andritz: Sanierungsbedürftiges Haus mit enormem Potenzial!Willkommen bei KOSTBAR IMMOBILIEN! Hier präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Graz - Krailweg 21, Graz Andritz / St. Veit ob Graz. Dieses charmante, sanierungsbedürftige Haus vereint Ruhe, Sonne und eine hervorragende Lage und eignet sich perfekt für Investoren, Eigennutzer oder Bauträger, die die Möglichkeiten dieser Immobilie voll ausschöpfen möchten.Objekt im Überblick:

Baujahr: 1400 (alle Bauarbeiten baubewilligt)
Grundstücksgröße: 1195 m²
Wohnfläche: 80 m²
Ausbaumöglichkeiten: Bis zu 175 m²
Erdkeller: ca. 17 m²
Preis: EUR 409.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt

Lage & Umgebung:Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Südhanglage mit einer Bebauungsdichte (0,2 - 0,3), die eine ungestörte und offene Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die gesamte Infrastruktur sind leicht zu erreichen - hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Komfort.Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten:Diese Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob modernes Eigenheim, Mehrgenerationenhaus - dank der offenen Massivbauweise und dem großzügigen Grundstück sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Sämtliche Baupläne des Architekten sind vorhanden und können auf Wunsch bereitgestellt werden.Bauweise & Ausstattung:

Robuste und offene Massivbauweise mit einem kleinen Erdkeller
Massive Zwischendecken für höchste Stabilität
Außenwände in solider Massivbauweise
Vorrichtung für eine Heizung
Wände sind ohne Feuchtigkeit und zeigen lediglich witterungsbedingte Abnutzung
Geringe Bebauungsdichte erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten

Grundstück & Außenanlagen:

Großzügiger Balkon und Garten mit Südausrichtung
Gepflegte Freiflächen
Befestigter Abstellplatz für Fahrzeuge

Raumaufteilung:

Untergeschoss: 80 m² individuell planbar
Dachboden (1. Stock): Nicht ausgebaut, begehbar über eine Treppe mit Zugang zum Balkon

Sanitär & Technik:Dach und Fenster sind im Zuge der Sanierung neu zu gestaltenWasser- und Sanitärinstallationen sind sanierungsbedürftig - eine ideale Gelegenheit für Modernisierungen und Anpassungen nach Ihren Wünschen.Ihre Chance auf eine Top-Lage mit großem Potenzial!Nutzen Sie diese einmalige Möglichkeit, in eine attraktive Lage in Graz Andritz zu investieren, die durch ihre Ruhe, Sonne und Flexibilität besticht. Ob Sie das Grundstück neu gestalten, das Haus modernisieren oder in zwei separate Wohneinheiten aufteilen möchten - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! WhatsApp: +43 660 1692296
Telefon (werktags): +43 699 15915157Unser professionelles Team von KOSTBAR IMMOBILIEN freut sich darauf, Sie auf der Suche nach Ihrem perfekten Zuhause zu unterstützen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
KOSTBAR IMMOBILIEN - Hier wird Wohnen zum Erlebnis!

Lage

Die Straße befindet sich in einer Hanglage am Rande der Stadt, umgeben von Wohngebieten und landwirtschaftlichen Flächen.

Linie 45: Verbindet Andritz mit St. Veit ob Graz und Rannach.
Linie 52E: Fährt von Andritz über Ziegelstraße zum Hauptbahnhof Graz.

Region: Schloß St. Veit

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <2825m
Klinik <5125m
Krankenhaus <6300m

Kinder / Schulen
Schule <2250m
Kindergarten <1275m
Universität <5775m
Höhere Schule <3675m

Nahversorgung
Supermarkt <2750m
Bäckerei <1200m
Einkaufszentrum <3400m

Verkehr
Bahnhof <4925m
Autobahnanschluss <3050m

Sonstige
Bank <2800m
Post <2975m
Polizei <3825m

Ausstattung

Heizungsart: Pelletheizung

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Stellplatz: CARPORT
Stellplatz: Freiplatz
Kabel/Sat TV
Verfügbar ab: ab sofort
Baujahr: 1400
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Heizung

Heizung: Pellets

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Anbieterdetails

Kostbar Wohnen - KW Immobilien GmbH

Unternehmen

Adresse

Triester Straße 3918055 Graz

KontaktPatrik Nebel

Referenz ID5162/1161

Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1990336642 | Zuletzt geändert: 25.10.2026, 15:35 Uhr

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