Villenartiges Wohnhaus in Graz - Mariatrost

Zum Verkauf steht ein großzügiges, villenartiges Wohnhaus in attraktiver Lage von Graz-Mariatrost. Die Liegenschaft befindet sich auf einem 655 m² großen, ebenen Grundstück und bietet mit rund 165 m² Wohnnutzfläche sowie zusätzlichen ca. 73 m² Kellerfläche ein großzügiges Platzangebot auf insgesamt drei Ebenen.  

Das ursprünglich errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert und laufend instand gehalten. Der großzügige Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet insbesondere auch interessante Möglichkeiten für zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine individuelle Neuorganisation der bestehenden Raumstruktur.

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Laut aktuellem Bewertungsgutachten bestehen weder Sanierungsbedarf noch Instandhaltungsrückstau; auch Fassade, Fenster, Dach sowie Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen werden als gut erhalten beurteilt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Doppelgarage sowie großzügige befestigte Freiflächen mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten. Laut Gutachten stehen neben der Garage rund vier bis sechs Freiparkplätze zur Verfügung. 

Der gepflegte, ebene Garten bietet attraktive Aufenthalts- und Erholungsflächen. Die gute Erreichbarkeit sowie die nahegelegene Infrastruktur mit Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln, Kindergarten und Volksschule unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. 

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Bestand, Garten, Doppelgarage und der gefragten Lage in Graz-Mariatrost macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Wohnimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und individuellem Gestaltungspotenzial.

Eckdaten

* Wohnnutzfläche: ca. 165 m²

* Kellerfläche: ca. 73 m²

* Terrasse: ca. 26 m²

* Balkon 1: ca. 4 m²

* Balkon 2: ca. 3 m²

* Grundstücksfläche: 655 m²

* Doppelgarage

* zusätzliche Freistellplätze

* Widmung: WA – Allgemeines Wohngebiet

* Bebauungsdichte: 0,3–0,6

* Öl-Zentralheizung

* gepflegter, gut erhaltener Bestand

* kein ausgewiesener Sanierungsbedarf

* kein ausgewiesener Instandhaltungsrückstau

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Grünlage in Graz-Mariatrost. Der nahegelegene Leechwald bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch der Hilmteich ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Nahversorger, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 bietet zudem eine direkte und komfortable Anbindung an die Grazer Innenstadt.

So verbindet die Lage Wohnen im Grünen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Einkaufen:

SPAR, BILLA, HOFER, PENNY, BIPA und Bäckerei in unmittelbarer Nähe.