Von keiner Seite einsehbar: Villa in Graz-Ries mit beheiztem Ganzjahrespool, Sommerhaus und Einliegerwohnung — 360 m² auf 1.730 m² altem Baumbestand

GRAZ-RIES - Familienanwesen mit beheiztem Pool und altem Baumbestand

Man fährt die Ragnitzstraße hinauf und sieht dieses Haus nicht. Es liegt zurückgesetzt, hinter einer eigenen Zufahrt, und was es umgibt, ist kein Zaun, sondern ein Ring aus Buchen und Ahornen, die dreißig Jahre gebraucht haben, um diese Höhe zu erreichen. Im Sommer steht der Garten in einem grünen Raum, den niemand einsehen kann. Im Herbst wird er golden. Man hört die Stadt nicht - und ist doch in zwei Gehminuten an der Bushaltestelle und rasch in der Innenstadt.

Das ist der erste Eindruck, und er bleibt: 1.730 Quadratmeter Grund, in deren Mitte ein langgestrecktes Haus mit rotem Satteldach liegt, hell verputzt, mit Balkonen zur Gartenseite und Markisen, die man am Nachmittag ausfährt. Davor eine Terrasse aus Naturstein, dann Rasen, dann Wasser. Das Gelände liegt teilweise am Hang, Garten, Terrassen und Poolbereich sind großflächig eben angelegt.

DAS WASSER

Das Becken liegt frei im Grün, gefasst von hellem Naturstein. Eine aufrollbare Überdachung (Rolldeck) schließt es bei Bedarf: im Hochsommer ein Freibecken unter offenem Himmel, an kühleren Tagen geschütztes, beheiztes Wasser. Die Beheizung verlängert die Badesaison spürbar. Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe mit Strom vom eigenen Dach. Kein Hallenbau verstellt den Garten.

Daneben steht das Sommerhaus - und es ist kein Schuppen. Terracottaboden, weiß gefasste Balkendecke, eine Sommerküche mit Vintage-Buffet, ein Tisch, an dem acht Menschen sitzen. Man schiebt die Tür auf und steht am Becken. An langen Abenden ist das der Raum, in dem der Tag ausklingt, ohne dass jemand das Haus betreten muss. Badeutensilien verschwinden im angrenzenden Pooltechnikhaus, das mit einer Dusche ausgestattet ist und die frei zugängliche Pooltechnik aufnimmt.

DAS HAUS

Das Erdgeschoß ist umfassend erneuert und großzügig geschnitten. Sein Herz ist eine offene italienische Designküche (Varenna by Poliform) um eine mächtige Kochinsel: durchgehende Arbeitsplatte aus Dekton, Induktionsherd mit 90 cm, zwei Backöfen (60 cm Neff, 90 cm Miele), Dampfgarer und Wärmelade, ein beleuchteter Weinklimaschrank und beleuchtete Vitrinen, grifflose Fronten, Eichenholz als Akzent. Bodentiefe Schiebetüren öffnen auf die überdachte Holzterrasse; morgens frühstückt man dort im Licht, das durch die Baumkronen fällt.

Daneben ein Wohnraum von einunddreißig Quadratmetern, ein eigenes Speisezimmer, in dem ein Flügel Platz hat, eine Bibliothek mit Bücherwänden, eine praktische Speisekammer und ein Gästezimmer mit eigener Dusche. Eine großzügige Garderobe liegt am Durchgang von der Garage ins Haus. Eichenparkett läuft durch alle Räume. Es ist ein Haus, in dem man Gäste empfängt, ohne etwas herrichten zu müssen.

Im Obergeschoß liegt die Familie. Das Elternschlafzimmer mit 23,54 Quadratmetern ist mit italienischen Designmöbeln von Lago eingerichtet; sie sind nicht im Kaufpreis enthalten, können auf Wunsch aber gegen Ablöse übernommen werden. Dazu drei gleich große Kinderzimmer, ein eigener Lernplatz, ein großzügiger begehbarer Schrankraum und zwei Bäder. Drei Kinder, drei gleichwertige Zimmer - in Bestandshäusern dieser Größe eine Seltenheit.

Die Bäder sind vollständig erneuert: bodengleiche Walk-in-Duschen mit Kopf- und Handbrause hinter Glas, Linienentwässerung, großformatige Fliesen in Natursteinoptik an Wand und Boden, Waschtische der italienischen Designermarke Arteba. Jedes Bad hat ein Fenster, und aus jedem Fenster sieht man ins Grüne. Insgesamt verfügt das Anwesen über drei WCs. Für die Wäsche gibt es Anschlüsse für drei Waschmaschinen; vorhanden sind drei Geräte, davon ein Waschtrockner, dazu ein separater Trockner.

DIE UNTERE EBENE

Eine eigene Welt, hell und ruhig: einundsechzig Quadratmeter ausgebaute Wohnebene mit Fenstern, eigener Heizung, einer zusätzlichen großzügigen Küche und einem Badezimmer. Heute dient sie als Atelier, Arbeits- und Musikzimmer. Ebenso denkbar: die Wohnung für die Großeltern, für erwachsene Kinder, für Gäste, die bleiben - oder ein Wellnessbereich, denn der Einbau einer Sauna ist problemlos möglich. Dazu kommen rund 76 Quadratmeter Keller- und Lagerräume.

DER GARTEN

1.730 Quadratmeter, über Jahrzehnte gewachsen und in jedem Detail gepflegt. Alter Baumbestand an drei Seiten, ein Rasen ohne Fehlstelle, Terrassen für den Vormittag und für den Abend, eine umlaufende Einfriedung. Eine Doppelgarage nimmt zwei Fahrzeuge auf, weitere Stellflächen liegen auf dem Grundstück. Eine Photovoltaikanlage auf dem Garagendach versorgt Haus und Poolheizung mit eigenem Strom.

Ein solcher Baumbestand lässt sich nicht kaufen und nicht anlegen. Er lässt sich nur übernehmen.

KLARE VERHÄLTNISSE

Die Liegenschaft ist lastenfrei und bestandfrei. Sie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und ist frei übergebbar. Baujahr 1997-1999, laufend modernisiert (Ostterrasse 2009, Innenumbau Erdgeschoß und Bäder 2021, Poolsanierung 2022). Energieausweis vom 08.09.2026: HWB 69 kWh/m²a, fGEE 0,99.

Verbaute Möbel und Einbauten sind mit dem Gebäude untrennbar verbunden und gehen mit über. Nicht enthalten sind der Kasten im Wohnzimmer, die Kommode im Stiegenhaus, die Schlafzimmermöbel samt Wandverbau (italienische Designmöbel) sowie Hängekunstwerke und Bilder.

DAS ANWESEN IN ZAHLEN

Wohnnutzfläche 360 m²
Erdgeschoß 135 m²
Obergeschoß 121 m²
Untere Wohnebene 61 m²
Sommerhaus und Pooltechnikhaus 43 m²
Nebenflächen 159 m²
Grundstück 1.730 m²

10 Zimmer · 5 Schlafzimmer · 4 Bäder · 3 WCs
Doppelgarage · beheizter Pool mit Rolldeck · Photovoltaik
(Flächen laut Flächenaufstellung vom 19.09.2026; Raumangaben, kein Naturmaß)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B