Waltendorf: Mehrfamilienhaus mit Fernblick und Stadtblick

In einer der beliebten Wohnlagen von Graz-Waltendorf, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Lustbühel, befindet sich diese besondere Liegenschaft mit 975 m² Grundstück, herrlichem Fernblick über Graz und viel Potenzial für Anleger, Vermieter oder Eigennutzer.

Die erhöhte Lage, der gewachsene Altbaumbestand und die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Wandern, Spaziergänge, Natur und Erholung beginnen praktisch vor der Haustüre.

Die Liegenschaft im Überblick:

• Grundstücksfläche: 975 m²
• Wohnhaus Baujahr 1978
• Gesamtnutzfläche: 429,49 m²
• 2 Doppelgaragen
• zusätzlicher überdachter Abstellplatz mit ca. 46,50 m²
• mehrere Terrassen
• nicht ausgebauter Dachboden
• Fernblick über Graz und die umliegende Landschaft
• solide Massivbauweise
• Widmung: Reines Wohngebiet (WR)
• Bebauungsdichte 0,3–0,4
• kein Denkmalschutz

Aufteilung

Das Wohnhaus erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich zwei kleinere Wohneinheiten sowie mehrere Neben- und Kellerräume.

Das Erdgeschoss verfügt über drei Wohneinheiten, darunter eine größere Wohnung mit ca. 76,20 m² und Terrasse.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 138 m² sowie einer Terrasse.

Damit bietet die Liegenschaft insgesamt sechs separat nutzbare Wohneinheiten und vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Vermietung oder eine individuelle Nutzung.

Viel Potenzial für Anleger

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, befindet sich hinsichtlich der Substanz jedoch in einem guten Zustand. Durch die bestehende Aufteilung in sechs Wohneinheiten bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für ein kleines Anleger- bzw. Sanierungsprojekt in attraktiver Grazer Wohnlage.

Auch der derzeit nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Bauweise und Technik

Das Gebäude wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. Das Untergeschoss ist in massiver Bauweise ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Kunststoff-Öltank.

Das Haus ist an das städtische Kanalsystem angeschlossen und verfügt über eine Hebeanlage. Ein Telekommunikationsanschluss ist vorhanden.

Garagen und Abstellflächen

Zum Objekt gehören:

• 2 Doppelgaragen mit insgesamt ca. 34 m²
• überdachter Abstellplatz mit ca. 46,50 m²

Damit stehen ausreichend Stell- und Abstellmöglichkeiten für Bewohner, Fahrzeuge oder zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung.

Besondere Lage

Die Kombination aus Graz-Waltendorf, Nähe Schloss Lustbühel, erhöhter Lage, Fernblick, großem Grundstück und bestehender Mehrfachwohnnutzung macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die eine Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial suchen.

Alleinvermittlungsauftrag

Für weitere Informationen, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Ansprechpartnerin:

Silvia Ladenstein

Tel. 0699 / 124 811 69

Ladenstein Home GmbH

Kaufnebenkosten

Maklerprovision: 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung