WOHNEN UND VERMIETEN AM RUCKERLBERG - HAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche175 m²
- Grundfläche564 m²
- Zimmer6
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Abstellraum
- Dachterrasse58 m²
- Terrasse32 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Selbst wohnen, Mieteinnahmen erzielen und flexibel bleiben: Dieses gepflegte Haus in ruhiger Grazer Wohnlage am Rücken des Ruckerlberges bietet drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt rund 175 m² Wohnfläche.
Ob Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die getrennten Einheiten schaffen mit angenehmer Raumhöhe (280 bis 300 cm) für unterschiedliche Lebenspläne. Großzügige Terrassen und vier Autoabstellplätze ergänzen das Angebot.
- Penthouse 2. Stk mit ca. 65 m² sofort verfügbar
+ 58 m² Rundumterrasse
+ Weitblick mit Sonnenuntergang
+ 2 überdache Autoabstellplätze und Abstellraum
- offener Wohn- und Essbereich
- Kücheninsel
- Badezimmer mit Teakboden
- separates WC
- Wohnung 1. Stk 55 m² befristet vermietet
+ 15 m² Terrasse
+ überdache Autoabstellplätze und Abstellraum
- hellem Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit Teakboden
- separatem WC
- Wohnung 1. Stk 55 m² befristet vermietet
+ 17 m² Terrasse
+ überdache Autoabstellplätze und Abstellraum
- hellem Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit Teakboden
- separatem WC
Besonders interessant ist die Möglichkeit, selbst zu wohnen und gleichzeitig Mieterträge zu erzielen. Bei vollständiger Vermietung ist nach derzeitiger Einschätzung ist eine Nettomiete von jährlich € 30.000,-- jährlich erzielbar.
Lage
Die Lage am Rücken des Ruckerlberges verbindet Ruhe und Grün mit sehr guter Stadtnähe. Innenstadt, Universität, LKH und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind rasch erreichbar – ein wesentlicher Vorteil für Eigennutzer ebenso wie für die Vermietbarkeit.
Sonstiges
- Flexibel wohnen und vermieten: Drei eigenständige Wohneinheiten bieten Raum für Eigennutzung und laufende Mieteinnahmen. Ein Vorteil beim Erwerb der gesamten Liegenschaft: Es bestehen keine weiteren Wohnungseigentümer, deren Zustimmung für eine mögliche touristische Kurzzeitvermietung, etwa über Airbnb, erforderlich wäre. Die öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen sind gesondert zu prüfen..
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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