WOHNEN, VERMIETEN, FLEXIBEL BLEIBEN - 3 WOHNEINHEITEN AM RUCKERLBERG
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche175 m²
- Grundfläche564 m²
- Zimmer6
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Abstellraum
- Dachterrasse58 m²
- Terrasse42 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In ruhiger Grazer Wohnlage am Rücken des Ruckerlberges steht ein gepflegtes Haus mit drei eigenständigen Wohneinheiten und rund 174 m² Gesamtwohnfläche zum Verkauf.
Das Besondere: Die Immobilie lässt sich sehr unterschiedlich nutzen – als großzügiges Zuhause, für Mehrgenerationenwohnen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Eigennutzung mit laufenden Mieteinnahmen.
Aktuelle Situation
- Penthouse mit ca. 65 m² sofort verfügbar
- eine weitere Wohnung mit ca. 55 m² kurzfristig verfügbar
- dritte Wohnung mit ca. 55 m² derzeit vermietet
- vier Autoabstellplätze
- großzügige Terrassen- und Außenflächen
- provisionsfreier Verkauf
Besonders interessant ist die Möglichkeit, selbst zu wohnen und gleichzeitig Mieterträge zu erzielen. Bei vollständiger Vermietung ist nach derzeitiger Einschätzung eine Nettomiete von insgesamt rund € 2.200 monatlich bzw. € 26.400 jährlich erzielbar.
Das Penthouse
Das Penthouse im obersten Geschoss bietet ca. 65 m² Wohnfläche, großzügige Raumhöhen von bis zu rund 3 Metern und eine große Terrasse.
Ausstattung unter anderem:
- offener Wohn- und Essbereich
- Kücheninsel
- großzügige Terrasse
- Badezimmer mit Teakboden
- separates WC
- Abstellraum
- zwei überdachte Stellplätze
Die beiden weiteren Wohnungen
Je ca. 55 m² Wohnfläche mit:
- hellem Wohn- und Essbereich
- Südwest-Terrasse
- Badezimmer mit Teakboden
- separatem WC
- Abstellraum
- jeweils einem Stellplatz
Lage
Die Lage am Rücken des Ruckerlberges verbindet Ruhe und Grün mit sehr guter Stadtnähe. Innenstadt, Universität, LKH und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind rasch erreichbar – ein wesentlicher Vorteil für Eigennutzer ebenso wie für die Vermietbarkeit.
Sonstiges
Eine Immobilie mit mehreren Perspektiven. Heute selbst wohnen und vermieten. Später mehr selbst nutzen. Oder vollständig vermieten.
Gerade diese Flexibilität macht die Liegenschaft interessant für Käufer, die sich langfristig nicht auf nur eine Nutzungsform festlegen möchten.
- Ruhige Lage – drei Wohnungen – großzügige Terrassen – vier Stellplätze – laufendes Ertragspotenzial – keine Maklerprovision.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.