ZWEIFAMILIENHAUS IN GRAZ-GRIES/ PUNTIGAM - 2 WOHNEINHEITEN & PV-ANLAGE (PROVISIONSFREI)

Zum Verkauf gelangt dieses vielseitige, top-gepflegte Zweifamilienhaus in absoluter Bestlage des Grenzbereichs Graz Gries / Puntigam (Nähe Zentralfriedhof). Die Immobilie besticht durch ihre Flexibilität: Sie kombiniert einen charmanten, 2001 komplett kernsanierten Altbau-Trakt aus den 70ern mit einem modernen Neubau aus dem Jahr 2001.

Mit insgesamt 188 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenen Eingängen, eignet sich dieses Objekt perfekt als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung als renditestarke Vorsorge. Das Haus wird bei Übergabe vollkommen bestandsfrei übergeben und ist sofort bezugsbereit.

Provisionsfrei für den Käufer – Verkauf direkt vom Eigentümer.

Maximale Flexibilität: 2 getrennte Wohneinheiten (Hauptwohnung ca. 128 m² + Einliegerwohnung ca. 60 m²) mit separaten Eingängen.

Zukunftssicher investiert: 5 kWp Photovoltaikanlage zur massiven Senkung der Stromkosten.

️ Kein Sanierungsstau: Fassade sowie sämtliche Leitungen (Wasser/Elektrik) des Altbautrakts wurden 2001 umfassend erneuert.

Verlässliche Technik: Der Ölbrenner der Zentralheizung ist relativ neu und voll funktionstüchtig (kein akuter Handlungsbedarf).

Perfekte Außenflächen: Überdachte Terrasse für gemütliche Stunden sowie ein großzügiger Balkon bei der Haupteinheit.

Komfortables Parken: Überdachter Auto-Abstellplatz (Carport) direkt am Grundstück.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Das Haus befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage im Bereich Gries / Puntigam nahe dem Zentralfriedhof.

Öffentliche Anbindung: Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Puntigam sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Grazer Innenstadt ist sowohl mit dem Rad als auch mit den Öffis perfekt erreichbar.

Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonderheit zum Grundstück: Für die Zufahrt zum hinteren Grundstück (bebaut mit einem ruhigen Einfamilienhaus) besteht ein eingetragenes Servitutsrecht. Die Nutzung ist absolut harmonisch eingespielt.