Zwischen Naturidylle und Stadtleben: Ihr neues Zuhause auf der Neuen Welt Höhe

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https://www.ilogu.de/immobilie/231997/einfamilienhaus-kaufen-in-graz-1024-qm-grundstueck-160-qm-wohnflaeche-4-zimmer

Immobilienglück bietet Ihnen in einer der gefragtesten Grazer Lagen, mitten in St. Peter auf der Neuen Welt Höhe, ein Haus mit traumhaftem Grundstück zum Kauf an.

Sie suchen Ruhe? Dann sind Sie hier genau richtig.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit kleinem Fischteich bietet eine besonders idyllische Atmosphäre. Zusätzlich befindet sich am Grundstück ein eigener Brunnen. Das Haus selbst ist jedoch an das öffentliche Wassersystem angeschlossen.

Das Haus stammt aus den 1960er-Jahren, verfügt über eine solide Grundsubstanz und zeigt sich noch im charmanten Stil dieser Zeit. Es ist vollständig unterkellert. Eine Garage ist direkt vom Haus aus begehbar; für ein zweites Auto steht eine angrenzende weitere Garage zur Verfügung. Das Wohnhaus verfügt aktuell über ca. 160 m² Wohnfläche.

Auf beiden Etagen befinden sich jeweils eine Küche sowie ein Badezimmer. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein attraktives Einfamilienhaus mit solider Basis modernisieren.

Das Haus wurde bis in die 1990er-Jahre mittels fester Brennstoffe beheizt. In den 1990er-Jahren wurde schließlich eine neue Gasheizung eingebaut. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, das Haus von Grund auf neu zu errichten.

Die ausgewiesene Bebauungsdichte des Grundstücks von 0,2 bis 0,3 bietet hierfür ausgezeichnete Voraussetzungen.

Energiekennzahlen: HWB: 285 kWh/m²a, Klasse G fGEE: 3,10, Klasse G