Außergewöhnliche Liegenschaft in Bad Loipersdorf zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Ein Kraftplatz zum Verlieben und Ankommen. Helles, großzügiges Haus mit Garten, separatem Anbau für Arbeit oder Gäste und zwei Nebengebäuden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sofort beziehbar, Übergabe nach Vereinbarung.

Praxisräume, Einliegerwohnung, Baugrund für eine vielseitige Nutzung bietet diese Liegenschaft in sehr gutem Zustand in Ruhelage. Der naturbelassene Kräutergarten beherbergt heimische Heilkräuter, ein Naschgarten lädt am eingezäunten Grundstück je nach Jahreszeit zum Verweilen und Gustieren ein. Für Spiel und Spaß gibt es am Grund noch genügend Freiräume oder für weitere bauliche Ideen.

Das Hauptgebäude ist großzügig gestaltet und bietet helle und offene Räume. Der Wohnbereich im EG ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in den Garten und den Zufahrtsbereich. Kurze Wege führen auf die Terrasse und zum Kräuter- und Gemüsegarten. Der Kachelofen ist ein Blickfang und sorgt für behagliche Wärme. Ein großzügiger Wirtschaftsraum erleichtert die täglichen Arbeiten im Haushalt.

Im Anbau befinden sich zwei Räume mit ca. 57 qm, die derzeit als Therapieräume und Praxis genutzt werden. Ein separater Kundeneingang ermöglicht eine klare Trennung zwischen privatem Wohnbereich und beruflicher Nutzung. Damit bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Die derzeit als Ferienwohnung für Familienbesuch genutzten Räume im ostseitigen Anbau umfassen etwa 34 qm und sind zum Grünbereich ausgerichtet. Der separate Eingang ermöglicht Besuchern Privatsphäre und einen unabhängigen Rückzugsbereich. Die Einliegerwohnung eignet sich ebenso für eine dauerhafte Vermietung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume mit einem großen nach Westen ausgerichteten Balkon sowie einer Ankleide mit Zugang zu einem französischen Balkon. Das großzügige Badezimmer mit Wellness-Charakter bietet eine große Badewanne, zwei Duschen, eine zusätzliche Kaltdusche, zwei Waschplätze, WC, Bidet und eine Sauna. Der Blick in den östlich gelegenen Grünbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die große vom Schlafzimmer aus zugängliche Terrasse bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen.

Die beiden Nebengebäude sind sofort nutzbar und eröffnen vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Meditationsraum oder Kräuterküche. Auch individuelle Ideen lassen sich hier verwirklichen. Laut Flächenwidmungsplan ist das gesamte Grundstück als Bauland im Kerngebiet ausgewiesen. Tierhaltung ist ebenfalls erlaubt.

Das Carport bietet Platz für zwei Pkw oder alternativ für ein Wohnmobil und Anhänger. Weitere Stellplätze stehen auf dem großzügig gepflasterten Vorplatz zur Verfügung.

Ein Fernwärme- und Glasfaseranschluss liegt an der Grundstücksgrenze bereit, und kann bei Bedarf von neuen Eigentümern genutzt werden.

Der Energieausweis wurde erstellt, bevor die neue Ölzentralheizung 2018 eingebaut wurde und die Dachdecke im OG des Haupthauses isoliert wurde.

Ein Kraftplatz zum Verlieben und Ankommen. Das Haus ist bezugsfertig und ermöglicht den Einzug ohne vorherige Renovierungsarbeiten. Die Übergabe kann flexibel und nach Vereinbarung erfolgen.

Bitte keine Makleranfragen zur Vermarktung! Für vorgemerkte Kunden von Immobilienmaklern steht die Tür natürlich offen.

Privatverkauf ohne Maklerprovision!

Dieses Anwesen liegt direkt im Ort Bad Loipersdorf in Ruhelage.

Die Therme Bad Loipersdorf, die "Mutter aller modernen Freizeit- und Wellnesthermen Österreichs" ist ca. 3 km entfernt. Für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren kann bequem von Zuhause gestartet werden. In der familienfreundlichen Gemeinde Bad Loipersdorf ist die Nahversorgung durch Nah&Frisch gesichert, einem Arzt mit Hausapotheke, mehrere Handwerksbetriebe, einige Buschenschänken, der Kindergarten, die Volksschule sowie zahlreiche Vereine

Die Thermenhauptstadt Fürstenfeld liegt ca. 4 km entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur.

1 Stunde Fahrzeit nach Graz

2 Stunden Fahrzeit nach Wien

Öffis mit Bahnhof in Fürstenfeld und überregionalen Busverbindungen