Ein Paradies für Gartenliebhaber - Wohnhaus mit großem Naturgarten und Potenzial

Wohnhaus mit Naturgarten, Balkon, Nebengebäude und Garage in Feistritztal

• ca. 125 m² Wohnnutzfläche
• 1.428 m² Grundstück
• 5 Zimmer

Ein Garten voller Vielfalt, ein Haus mit Geschichte und Platz für eigene Ideen: Diese Liegenschaft in Hirnsdorf begeistert vor allem durch ihren liebevoll gestalteten, mit "Natur im Garten" zertifizierten, biologisch gepflegten Garten. Eingebettet in gewachsenes Grün bietet das Wohnhaus rund 125 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen, einen Balkon im Dachgeschoss sowie zusätzliche Flächen im Keller und im Nebengebäude.

Das ursprünglich um 1948 errichtete Haus wurde zuletzt 2009 im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert. Es ist im bestehenden Zustand bewohn- und nutzbar. Zugleich besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf insbesondere an der Fassade, am Bauwerk und im Bereich der Küche, um das Gebäude an zeitgemäße Wohnansprüche anzupassen.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Radiatoren. Laut Energieausweis ist die Warmwasserbereitung mit der Heizungsanlage gekoppelt.

Wohnen und Raumaufteilung
Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf ca. 75 m² im Erdgeschoss und ca. 50 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Die ca. 4,8 m² große Terrasse im Dachgeschoss steht zusätzlich zur angegebenen Wohnnutzfläche zur Verfügung.

Erdgeschoss:

• 3 Wohn-/Schlafzimmer
• Küche
• Speis beziehungsweise Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Vorraum/Windfang mit Stiegenaufgang

Dachgeschoss:

• 2 Wohn-/Schlafzimmer
• Abstellraum
• Zimmer mit Vorrichtung zur Kücheninstallation
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Vorraum
• Dachterrasse

Die bestehende Ausstattung und die unterschiedlichen Raumstimmungen verleihen dem Haus einen individuellen Charakter. Wer Freude daran hat, ein älteres Gebäude nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier eine bereits nutzbare Ausgangsbasis.

Garten
Der großzügige, naturnah gestaltete Garten ist das Highlight der Liegenschaft. Unterschiedlichste Pflanzenarten und -gattungen, gewachsene Bäume und Sträucher sowie liebevoll arrangierte Dekorationsdetails schaffen einen abwechslungsreichen Außenbereich. Die Zertifizierung "Natur im Garten" unterstreicht seinen besonderen Charakter.

Neben dem Ortswasseranschluss, befindet sich auf dem Grundstück  ein eigener Brunnen, der jedoch derzeit nicht genutzt wurde und daher keine Angaben zu seiner Funktionsfähigkeit und Wasserqualität können daher nicht gemacht werden

Keller, Garage und Wirtschaftsgebäude
Das Haus ist mit ca. 30 m² mit einem Erdkeller teilunterkellert. Hier befinden sich der Heizraum und das Öllager.
Ein Nebengebäude mit Garage und Schuppen bzw. Wirtschaftsraum ergänzt das Platzangebot um insgesamt ca. 30 m² und bietet Raum für Gartengeräte, Werkzeug und weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Kaufpreis: EUR 248.000,00 VB

• Laermbelastung: geringe Lärmbelastung
• Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 300, 311 und Schulbus vor dem Haus
• Die Liegenschaft befindet sich in Hirnsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Feistritztal im oststeirischen Hügelland. Die ländliche Umgebung und der gewachsene Garten prägen den Standort. Über die B54 sind Graz, Gleisdorf und Hartberg rasch mit Anschluss an die A2 Südautobahn erreichbar. Regionale Busverbindungen, sowie die Bahnanbindung ab Gleisdorf ergänzen die Verkehrsanbindung.

Ort: 8221 Feistritztal