Fürstenfeld: Bungalow mit blickgeschütztem Garten in beliebter Stadtlage

Dieser charmante Bungalow in ruhiger Siedlungslage in Fürstenfeld verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einem blickgeschützten, üppig begrünten Garten und der besonderen Annehmlichkeit, das Stadtzentrum in nur wenigen Gehminuten erreichen zu können.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde ca. 1977 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 122 m². Die durchdachte Raumaufteilung sowie das Wohnen auf einer Ebene machen die Liegenschaft für unterschiedliche Wohnbedürfnisse interessant.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• • Vorraum
  • Küche mit Speis
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Wintergarten
  • zwei Schlafzimmer, davon eines mit direktem Ausgang in den Garten
  • Badezimmer
  • WC

Eine besondere Erweiterung des ursprünglichen Wohnhauses stellt der im Jahr 1998 von einer regionalen Zimmerei angebaute Wintergarten dar. Dieser geht unmittelbar in das Wohnzimmer über, wodurch ein großzügiger, zusammenhängender Wohnbereich entsteht. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht.

Das Gebäude ist mit Ausnahme des Wohnzimmers unterkellert. Der Keller bietet rund 80 m² zusätzliche Nutzfläche und umfasst mehrere Hobbyräume sowie einen Sanitär- bzw. Waschraum. Teilweise sind in den Kellerräumen Stellen mit Mauerfeuchte sichtbar.

Direkt an das Wohnhaus angebaut befindet sich zudem eine Garage mit elektrischem Tor. Die Garage ist beheizt und über eine Verbindungsstiege direkt mit dem Keller verbunden.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Der zugehörige Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von rund 5.000 Litern.

Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre bereits teilweise modernisiert. Der überwiegende Teil der Fenster wurde im Jahr 2007 erneuert, Badezimmer und WC wurden im Jahr 2010 renoviert.

Andere Bereiche entsprechen hingegen noch weitgehend dem ursprünglichen Ausstattungszustand. Dies betrifft unter anderem die Dacheindeckung und den Elektroverteiler.

Im Wohnzimmer sind großflächig Setzungsrisse vorhanden. Da dieser Raum als einziger Teil des Wohnhauses nicht unterkellert ist, dürfte es in diesem Bereich in den vergangenen Jahren zu Setzungen des Untergrundes gekommen sein. Für die fachgerechte Beseitigung der Risse sowie eine entsprechende Unterfüllung des Fundaments liegt bereits ein Angebot einer renommierten Fürstenfelder Baufirma vor. Damit besteht für künftige Eigentümer bereits eine konkrete Grundlage für die Beurteilung und Durchführung der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen.

Insgesamt präsentiert sich das Haus sehr solide mit bereits erfolgten Teilmodernisierungen. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell an die eigenen Wünsche anzupassen.

Grundstück

Das Wohnhaus befindet sich auf einem rund 844 m² großen Grundstück. Besonders reizvoll ist der weitgehend blickgeschützte Garten, der durch hohe Hecken und einen schönen Pflanzenbestand eine angenehme Privatsphäre bietet.

Die bestehende Bepflanzung schafft zahlreiche Möglichkeiten für gemütliche Aufenthalts- und Rückzugsbereiche im Freien. Ein vorhandener Pavillon ergänzt den Außenbereich und bietet einen geschützten Sitzplatz inmitten des Gartens.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Stadtgebiet von Fürstenfeld und liegt an einer wenig befahrenen Nebenstraße. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre besondere Nähe zum Zentrum: Die Fürstenfelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Fürstenfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie ein vielseitiges Bildungs-, Einkaufs-, Freizeit- und Gesundheitsangebot aus.

Auch überregional ist die Stadt gut angebunden. Über die Schnellstraße S7 besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die A2-Südautobahn und weiter in Richtung Graz bzw. Wien. 

Der Bahnhof Fürstenfeld ergänzt das Mobilitätsangebot durch öffentliche Verkehrsverbindungen.

Somit bietet die Liegenschaft die Vorteile einer angenehm ruhigen Wohnsituation mit kurzen Wegen und den Vorzügen einer Stadt mit sehr guter Infrastruktur.