Großzügige Neubau-Villa in Grünruhelage mit Panoramasicht
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypVilla
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche350 m²
- Grundfläche5.871 m²
- Zimmer11
- BödenSonstige
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungLuftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Sonstige, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Garten5.871 m²
- Terrasse86 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohlfühl-Oase mit Urlaubsfeeling in ruhiger und grüner Lage mit Weitsicht.
Dieses repräsentative Anwesen vereint Ruhe, Komfort und eine atemberaubende, unverbaubare Weitsicht
und bietet ein echtes Urlaubsfeeling nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 460,00 m2 (inkl. Untergeschoss/Kellergeschoss)
zzgl. 2 Carports (ca. 43,12 m2 und ca. 36,1 m2), zwei großer Terrassen (ca. 47 m2 bzw.
ca. 39 m2), Poolhaus (ca. 12 m2), Glashaus (ca. 11,66 m2) und ,,Parkgarten".
Die Wohnfläche beträgt ca. 350,00 m2, verteilt auf drei Etagen.
Die Grundstücksfläche beträgt (lt. Grundbuch) 5.871,00 m2.
Das Eingangsgeschoss beeindruckt durch seine großzügige Eingangshalle, einen
lichtdurchfluteten Wintergarten mit Panoramasicht und eine einladende Wohnküche.
Der Masterbedroom-Bereich mit separatem Schrankraum und großzügigem Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight ist der parkähnliche Garten mit Terrassen, der ideale Ort zum Entspannen und Genießen!
Das Obergeschoss bietet zwei große helle Zimmer mit Fernsicht, eine Bibliothek und ein Gästezimmer mit anschließendem Badezimmer.
Das Untergeschoss ist ein kleines Wellness-Paradies. Mit einem Fitnessbereich, Sauna und
einem separaten Eingang eignet es sich perfekt für eine entspannte Auszeit mit direktem
Zugang zur Terrasse, zum Pool und zum Garten. Ein großzügig angelegtes Büro dient derzeit auch als Billiardzimmer. Zwei sehr große Lagerräume, der Weinkeller und der Gemüsekeller bieten zudem jede Menge Stauraum.
Ein weiteres Highlight sind die liebevoll gestalteten zusätzlichen Gebäude, wie das Poolhaus, das Glashaus und die Carports (inkl. Stauraum im Dachboden) - alles eingebettet in einen schönen, großzügigen und großteils nicht einsehbaren Garten.
2018 umfassend renoviert, befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand und ist bereit, lhr neues Zuhause zu werden. Genießen Sie die Ruhe, die Weitsicht und das
besondere Ambiente dieser einzigartigen Liegenschaft
Lage
Sehr gute lnfrastruktur:
Bad Waltersdorf befindet sich ca. 60 km von Graz und ca. 120 km von Wien entfernt bzw. 60 km vom Airport Graz bzw. 146 km vom Flughafen Wien Schwechat. Es ist für die schöne Natur und die Thermen sehr bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, nette Cafés, Restaurants, ein Freibad, ein Erlebnispark (der größte Waldseilgarten Europas), ein Eislaufplatz, ein Freizeitpark mit 9 Tennisplätzen sowie mehrere bekannte Hotels,
Kindergärten und Schulen (Volksschule, Mittelschule und Musikschule) sind in dieser
idyllischen Gemeinde vorhanden.
Die Steiermark ist ein bergiges, bewaldetes Bundesland im Süden Österreichs, das für seinen Wein, seine Heilquellen und seine Burgen bekannt ist.
Die Region „Thermen- und Vulkanland“ bietet unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen und ist bekannt für die vielfältige Kulinarik. Thermalbäder, Obstgärten, Almen, Hügel, Picknickplätze und Panoramablicke warten darauf, entdeckt zu werden
Sonstiges
Eingangsgeschoss (ca. 168 m2)
• Großzügiger gepflasterter Vorplatz mit elektrischem Einfahrtstor und 2 Carports
• Eingangshalle mit Treppe ins Obergeschoss
• Großzügiger Wintergarten mit Panoramasicht
• Großzügige Wohnküche
• Masterbedroom mit Walk-in-Garderobe und großzügigem Badezimmer (mit Dusche,
Badewanne, Doppelwaschtisch und WC)
• Separate Toilette mit Vorraum und Waschtisch
• Wirtschaftsraum
• Haushaltsraum
Obergeschoss (ca. 131 m2)
• 2 sehr große helle Zimmer mit Fernsicht
• Bibliothek
• Gästezimmer
• Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
• Vorraum
• Luftraum
Untergeschoss/Kellergeschoss (ca. 161,00 m2)
• Fitnessraum mit Sauna und direktem Gartenzugang
• Büro bzw. Billardzimmer
• Vorraum
• Heizungsraum
• großer Lagerraum
• Abstellraum
• Weinkeller
• Gemüsekeller
• Parkähnlicher Garten mit 2 großzügigen Terrassen, Poolhaus, Glashaus
Baujahr ca. 1998, 2018 umfassend renoviert, sehr guter Zustand.
Hochwertige Ausstattung:
• Parkett- und Fliesenboden
• Fußboden- und Wandheizung (Luft-Wärmepumpe)
• Edelstahl-Swimmingpool (4x8 m) mit Überdachung (unterirdischer Technikraum)
• Poolhaus mit Stromanschluss (ca. 12 m2)
• Glashaus
• Kaminofen
• Photovoltaik auf Wohngebäude und Carport (13,17 kWp) Baujahr 2023
• Elektrischer Energiespeicher
• Klimaanlage in Küche/Wohnraum und Schlafzimmer
• Alarmanlage mit Außen- und lnnensirene
• Alle Fenster mit Alu-Fensterläden
• Alle Fenster und Türen mit lnsektenschutz
• Markisen für Wintergarten und Terrasse mit Fernbedienung bzw. Automatik
• SAT-TV-Anschlüsse (4 Zimmer)
• Glasfaseranschluss auf der Straße
Angaben lt. Energieausweis: HWB 59,1 kWh/m2a, 0,91 fGEE, PEB A+
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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